合同签订房租第一年不变，第二年房租上浮百分之十或随行就市

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• 问租房签了一年合同, 房东要求二年一租
  

  1.你们的合同上写的房租一年一付，现在房东要求你一次交付两年的房租30万元，房东的要求是不合理的，属于违约。 2.对于房东的不合理要求，你可以拒绝。 3.房东仅要求你一次交付两年的房租，不解除合同的话，尚不构成赔偿你的装修损失的事由。但若房东以你没有一次交付两年的房租为由解除合同，不将房子租给你了，就应该赔偿你的装修损失。

• 问租房合同签一年, 房东不租了
  

  单从你们签订的租赁合同而言，即便你提前一个月通知了，但房东的视后附条件退押金相当于不同意无条件退款。 目前最快的解决办法就是尽快寻找新的房客，哪怕暂时降低一些租金。 理论上提前解约一方只需要支付一定的违约金的，如果你和房东协商不成，可以找居委会工作人员出面调解一下，争取尽早解决纠纷。 不建议采取诉讼方式，时间会拖延太久，况且金额也不大，没有必要。

• 问租房签一年合同, 租一年不租了怎么办
  

  先试试和出租方协商看看，出租方是否愿意退还保证金。如愿意，双方签订解除协议即可解除租赁合同。如出租房不愿意退还保证金，且租赁合同中又未规定保证金是否退还的，您这一方可以起诉要求退还。但有一定风险，因为毕竟合同是您要求提前解除的，这可能会给出租方造成一定损失，该等损失将可能会在保证金中扣除。

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