民法典农村宅基地房屋买卖如何处理

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• 问农村宅基地房屋买卖
  

  农村宅基地房屋是不允许私自买卖交易的。由于农村宅基地的使用权必须经过行政审批才能合法获取，并且宅基地房屋是跟随宅基地使用权一并转让的，因此宅基地房屋在交易的过程中也必须注意几点要求：1、首先房屋的受让人必须是同一集体经济组织成员2、必须满足一户一宅的要求，也就是说受让人在购买该房产之前是没有自己的宅基地的3、需要经过集体公示同意

• 问民法典，农村宅基地自建房能买卖吗
  

  民法典允许宅基地自建房买卖。农村村民宅基地所有权属于集体，个人只有使用权，未经批准不得转让或出租。实施村镇规划，旧村旧城改造需要调整宅基地的，原宅基地使用者应当服从。农村村民建房（包括新建、扩建、移建、拆建），应当依法办理土地使用审批手续。涉及占用农用地的，应当依法办理农用地转用审批手续；涉及交通、林地、水利等用地的，应当分别取得有关部门的许可或者同意。

• 问民法典买卖宅基地如何处置
  

  此外，非法买卖农村宅基地是有可能构成刑事犯罪的，涉及的犯罪罪名包括非法转让、倒卖土地使用权罪和非法占用农用地罪等。 依据我国相关法律的规定，以牟利为目的，违反土地管理法规，非法转让、倒卖土地使用权，情节严重的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处非法转让、倒卖土地使用权价额百分之五以上百分之二十以下罚金;情节特别严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处非法转让、倒卖土地使用权价额百分之五以上百分之二十以下罚金。 违反土地管理法规，非法占用耕地、林地等农用地，改变被占用土地用途，数量较大，造成耕地、林地等农用地大量毁坏的，处五年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金。

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