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离婚后按揭房如何过户,过户流程是什么?如上文所说,未取得房产证的无法办理过户。因此,离婚按揭房取得房产证的,过户首先需要办理离婚房产析产,离婚房产析产是离婚房产过户免征契税的证明。如果不是因为离婚分得的房产,在房产过户时就需要缴纳契税。办理完离婚房产析产手续后,就可以到房产管理部门办理离婚房产过户手续,具体的过户流程有: (1)、协议离婚,签订离婚协议书的到公证处办理析产公证,如有离婚判决书的话无需办理公证; (2)、到交易中心办理转绘; (3)、到房管局办理免征契税申请; (4)、办理析产登记手续并缴交50元登记费; (5)、取证。离婚时,如果房屋还没有还完贷款的话,此时进行过户可能会比较麻烦,可以有房产证也可以没有房产证,不同情况下的过户手续是不一样的,这还需要当事人根据实际情况进行分析。
财政部和国家税务总局联合下发《关于夫妻之间房屋土地权属变更有关契税政策的通知》,决定自2013年12月31日起,明确夫妻间房地产权属变更免征契税。通知规定,在婚姻关系存续期间,房屋、土地所有权归夫妇所有,夫妇所有,房屋、土地所有权归夫妇所有,房屋、土地所有权归夫妇所有,房屋、土地所有权归夫妇所有,双方约定,变更共有份额,免除权利税。
持离婚协议书的到公证处办理析产公证,如有离婚判决书的话无需办理公证;到房地产交易中心办理转绘;到房管局办理免征契税申请;办理析产登记手续并缴交登记费;取证
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