房屋赠与合同的有效期为多久？

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• 问房屋赠与合同的诉讼时效是多久
  

  房屋赠与合同纠纷的诉讼时效一般为三年。根据《民法典》第一百八十八条的规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

• 问房屋租赁合同的有效期为多久？
  

  没有关于租赁合同有效期的说法，一般指的是房屋租赁合同的租赁期限。租赁期限由双方当事人自行约定，但是一般不会超过二十年。如果超过二十年，超过二十年的部分无效。根据2021年1月1日起生效的《民法典》第七百零五条的规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。《民法典》第七百零七条规定，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。

• 问房屋买卖合同的有效期为多久
  

  房屋买卖合同的有效期限，即房屋买卖合同的有效期限和履行期限，房屋买卖合同的有效期限从合同生效之日起到合同履行之日。合同的生效条件可以由双方约定，一般在房屋买卖合同中约定，双方签字盖章时生效。但是，由于合同无效，例如商社预售合同的卖方没有取得商社预售许可证，住宅买卖合同无效的情况也很多。履行期限是指住宅交付、产权变更登记、住宅费用支付的期限，一般住宅买卖合同约定具体的日期，但也有约定在贷款完成后一个月内交易、住宅竣工检查合格后交付住宅的合同。这样的约定不能很好地保护购房者的权益，建议约定具体的日期。合同中有一方未按合同约定时间履行义务，建议及时与另一方协商变更合同履行日期，否则认定为违约，需承担违约责任。

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