法院拍卖房产的过户流程是什么-法师兄

(一)拍卖前，查封房屋 (二)拍卖前，评估房屋 (三)第一次拍卖(拍卖不动产，应当在拍卖十五日前公告) 1、竞买人应当于拍卖前向人民法院预交保证金。申请执行人参加竞买的，可以不预交保证金。保证金的数额由人民法院确定，但不得低于评估价或者市价的百分之五。 2、人民法院应当在拍卖五日前通知当事人和已知的担保物权人、优先购买权人于拍卖日到场。 3、拍卖时无人竞买或者竞买人的最高应价低于保留价，到场的申请执行人或者其他执行债权人申请或者同意以该次拍卖所定的保留价接受拍卖财产的，应当将该财产交其抵债。 (四)第二次拍卖拍卖时无人竞买或者竞买人的最高应价低于保留价，应当在六十日内再行拍卖。 (五)第三次拍卖对于第二次拍卖仍流拍的不动产或者其他财产权，应当在六十日内进行第三次拍卖。 (六)变卖第三次拍卖流拍且申请执行人或者其他执行债权人拒绝接受或者依法不能接受该不动产抵债的，人民法院应当于第三次拍卖终结之日起七日内发出变卖公告。自公告之日起六十日内没有买受人愿意以第三次拍卖的保留价买受该财产，且申请执行人、其他执行债权人仍不表示接受该财产抵债的，应当解除查封、冻结，将该财产退还被执行人，但对该财产可以采取其他执行措施的除外。 (七)所有权转移不动产拍卖成交或者抵债后，该不动产自拍卖成交或者抵债裁定送达买受人或者承受人时起转移。通常需要法院出具裁定书等，到房屋所在地的交易中心办理产权过户。

答

取得法院强制拍卖的房子相关材料，然后到房地产管理部门办理过户手续。现场竞买成功后，买受人应立即支付成交价一定比例的款项作为定金，并在拍卖行...

答

被执行未履行判决--申请人申请法院强制执行--法院依法查封房产--法院依法委托具有相应资质的评估机构进行评估--确定保留价值（保留价由法院参...

取得法院强制拍卖的房子相关材料，然后到房地产管理部门办理过户手续。现场竞买成功后，买受人应立即支付成交价一定比例的款项作为定金，并在拍卖行协助下与委托人签订拍卖房地产转让合同书。买受人再支付全部价款后，凭转让合同书和相关证明文件到房地产登记机关办理产权过户手续，取得房地产权证。《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十九条规定：动产拍卖成交或者抵债后，其所有权自该动产交付时起转移给买受人或者承受人。不动产、有登记的特定动产或者其他财产权拍卖成交或者抵债后，该不动产、特定动产的所有权、其他财产权自拍卖成交或者抵债裁定送达买受人或者承受人时起转移。

一、确定拍卖房地产的底价是指拍卖成交应达到的最低价格基数，底价过高会导致拍卖失败，过低会给委托人带来经济损失。底价确定后，当事人应保守秘密。二、拍卖的鉴定和评价对拍卖不动产进行鉴定和评价是拍卖前的第一个准备，评价不动产的评价必须由不动产的评价师进行，对评价结果负有相应的责任。三、拍卖行接受客户委托的房地产所有者作为委托人与拍卖行签订委托拍卖合同，拍卖行是委托人的代理人，接受委托后以拍卖行的名义主持拍卖。四，确定拍卖日期日期拟订和拍卖房产的产别，用途，数量都有关。从刊登广告到公开拍卖，间隔可在一周左右，展样时间不得少于2天。五、审查竞争者资格参加房地产拍卖的竞争者应当是具有民事权利和相应民事行为能力的自然人或法人，拍卖主持人应当提供相应的证明文件。六，发布拍卖公告拍卖是一种公开竞买活动，必然发拍卖公告，主要反映拍卖房产的内容，拍卖时期，拍卖地点及其它必要事项。七、组织拍卖实施拍卖由主持拍卖的拍卖员、负责记录的记录员、监督拍卖实施的监督员和协助拍卖的其他人共同实施。八，竞买人缴付保证金在拍卖程序中，缴付保证金是成为竞买人的必要条件之一。竞争者竞争价格成功，其保证金可转为价格，竞争未成功，保证金如数退还。九、拍卖品的权利交给房地产成交后，拍卖人立即支付，完成拍卖房地产的权利转移。买方从拍卖行或执行法院收到房地产权转让证明后，取得了该房地产的所有权和使用权。