爷爷的房子在奶奶名下, 父母去世, 房产证上是奶奶的名字, 孙女有继承

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• 问父母的房产证上是爷爷的名字, 奶奶去世了怎么办
  

  按照法律上来说，你奶奶去世，你爷爷和他们的6个子女，其中包括你的父亲都是合法继承人。你们家里所有人都知道房子是你父母的，但他们只是口头上承认房子是你父母的还不行，要有个书面的证明，省得以后起纠纷。如果没有 异议，你们可以直接到房产所在地的房管局办理过户手续。 不过在法律上讲，房子是由你爷爷首先拥有的，唯一渠道就是让你父母带着你的爷爷去当地的公证处，去做公证，不过需要房产本原件，还有双方身份证。不过话又说回来了，你能够把房产本原件拿出来就能过户了，用赠与的方式过户，税费就收的少了，不过赠与的条件是必须是直系亲属。这点你们的情况符合，这样你们可以省下一笔钱。 继承需要公证,公证费是房屋评估值的2%,正常过户就不需要了. 如果房屋没过五年,正常过户要交营业税,继承不用交. 继承的房子如果以后想卖的话,永远都有个人所得税(全部房款的20%)如果正常过户的话如果超过五年以后你父母(夫妻)只有这一套房子就没有个税,如果有的话也没有这么多(房款差额的20%或房款的1.5%或1%根据房子的情况不同而定).

• 问爷爷去世, 房产证上是奶奶的, 孙子有权继承吗?
  

  一、先需要析产，确定各自份额。 1、房子登记在爷爷名下，如是爷爷奶奶的共同财产，爷爷去世，那么爷爷的份额由奶奶、两女，一子（因已亡，由孙女代位继承）继承。那么份额上来说：奶奶有房子的62.5%，两女和孙女各占12.5% 2、如房子是爷爷个人的，那么就由奶奶、两女，一子（因已亡，由孙女代位继承）继承。各占25% 二、爷爷去世后，房产未进行分割，房产属于各继承人共有财产。对于共有财产的处置，需要共有人同意。所以，奶奶想变卖房产，需要所有继承人同意并授权奶奶处理。所需文书为继承公证或法院的继承判决书。 三、至于继承人同意和授权变卖，并不影响份额，除非放弃。变卖后可以要求分割属于自己的份额。继承问题往往涉及都是一家人，建议和和气气，好好协商处理。 四、第一顺序继承人：配偶、父母、子女 继承的效力：公证遗嘱优于自书遗嘱，自书遗嘱优于法定继承。

• 问房产证是爷爷名字，奶奶去世了，爷爷还健在卖房子
  

  不能。已故的人的房产，应由他的继承人继承了房产，并办理了继承过户后，才能再出售房产。继承相关手续如下： 一、先所有有继承权的人，夫妻双方，持身份证、结婚证原件，及死亡证、房产证原件等，一起到公证处办理继承公证。 二、上面所有人带上面所有资料及公证到房管局办理继承过户。具体手续按当地房管局规定。费用有：一、办理遗产公证的公证费，按房产总价的3%收取。二、房管局过户的税费不多，三仟元就可以了。

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