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房屋租赁纠纷中,当事人申请仲裁的条件包括:(1)有仲裁协议;(2)有具体的仲裁请求和事实、理由;(3)属于仲裁委员会的受理范围。此外,当事人...
房屋租赁申请仲裁的前提条件是签订租赁合同时双方约定了仲裁条款,明确了仲裁机构,或者是双方于争议发生后无法协商解决,约定以仲裁方式解决争议。在...
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(一)当事人申请仲裁应当符合下列条件: ②有具体的仲裁请示和事实、理由; ③属于仲裁委员会受理范围。 (二)当事人向仲裁委员会递交仲裁协议、仲裁申请书及副本和相关的证据材料。 仲裁委员会受理后,根据当事人选定(或委托仲裁委员会主任指定)仲裁员组成仲裁庭(各方当事人可各自选定一名仲裁员)。 (三)开庭和裁决。 (四)申请法院强制执行。
房屋租赁合同纠纷的仲裁,是指房地产所在地仲裁机构根据争议双方当事人在房屋租赁合同中设立的仲裁条款或事后达成的仲裁协议,经当事人申请,以第三者的身份,对当事人争执的事实和权利、义务关系,依照《仲裁法》和其他国家政策、法律、法规作出裁决的活动。 房地产仲裁是一种准司法性质的专门行为,这种行为不是司法行为,却具有司法行为的效力。它既不属于人民法院对房地产纠纷案件进行审理的活动,也不属于房地产行政管理机构对房地产的管理活动,而是处于当事人之间的居中地位,为解决当事人房屋租赁纠纷所进行的仲裁活动。因此,仲裁机构在机构设置、仲裁程序以及其行为效力方面都具有准司法的性质。
房屋租赁合同纠纷仲裁有没有法律效力,需要从两方面来说: 第一,根据有关规定,对下列房屋纠纷案件,仲裁委员会不予受理: 1、人民法院已经受理或者审结的; 2、涉外房屋租赁纠纷; 3、经过公证机关公证后发生争议的房屋租赁纠纷; 4、房地产管理部门为一方当事人; 5、法律和法规规定由政府部门受理的; 6、违反房产管理法律、法规、规章,应作行政处理的; 7、一方申请仲裁,另一方向人民法院起诉的; 8、超过诉讼时效的。 第二,当事人申请房屋租赁合同纠纷仲裁,必须符合以下几个条件: 1、被申请人必须明确。被申请人是指房地产纠纷的对方当事人; 2、请求要具体明确; 3、申请的同时必须提供证据; 4、属于仲裁机构受理争议的范围; 5、必须是没有向法院起诉; 6、无论是根据租赁合同中所订立的仲裁条款,还是发生纠纷后双方所达成的仲裁协议申请仲裁,都应当提交房屋租赁纠纷仲裁申请书。
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