二手房屋过户流程怎样的？-法师兄

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问二手房房屋过户流程

以下是二手房房屋过户程序的一些步骤： 1、签订转让合同，房地产经纪人、房屋买卖的双方需签订房屋转让合同，买方需要支付给卖方相应定金(或者由房地产经纪人代收并收管)，卖方必须交给房地产经纪人相应的《房地产权证》。 2、查阅相关资料房地产经纪人凭《房地产权证》原件，落实权证状态，查阅相关资料，取回相关的详细的记录，并凭查档有效单将托管的定金交付给房屋卖方。对于签署房屋转让合同之前已经查档的，应直接将相应定金交付给房屋卖方。 3、买方付房款房屋买方在产权转让递件申请的当天，直接支付购房全款或者首期款(一般为全款的30%)给买方，或者由房地产经纪人托管该相关的款项。 4、申请相关递件房地产经纪人应积极房屋买卖双方指定部门签订正式《房地产买卖合同(现售)》，并到国土部门递件，收文回执由房屋卖方领取，其保管工作由房地产经纪人负责。如果一方是境外人员或者境外公司，则应先到公证处对《房地产买卖合同》进行公证，再支付相关费用。 5、审核资料由国家相关部门审核资料，并批准产权转移。 6、缴纳过户税费房屋双方按照国家相关规定缴纳房屋税费。 7、结清房款如果房屋买方仅支付了首期款，那么此时应结清房款的剩余部分。房款先由房地产经纪人托管，再由房地产经纪人将剩余房款交付给房屋卖方。 8、买方取证由相关的办证人员取回执，并陪同房屋买方领取新《房地产权证》。 9、结清物业费房屋双方携带《房地产买卖合同》到相关部门结清相关的物业费用。 10、结清尾款房地产经纪人支付给房屋卖方预收的剩余款项。
问二手房屋过户流程是怎么样子的？

二手房屋买卖营业税的计算方法： 1.：1.5%×总房价(普通住宅)非普通住宅3%×总房价； 2.计算方法：(出售价格-购入价格)×5.6%购入不足5年的住房出售的。 3.普通住宅90平方以下按过户价的1%征收，平方按过户价1.5%征收非普通住宅按过户价3%征收。
问二手房过户流程怎样的

买卖流程一、看房：买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项，一般买卖双方产生的所有费用由买卖双方支付；二、查档：买卖双方持原件或按揭合同原价到档案大厦国土部门查房档案；三、签合同：买卖双方协商房屋价格、、首期款、资金监管、申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任，确定这几大要点后，买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同，把上述内容写入合同（市统一格式合同），支付定金给中介；四、卖方同担保公司到处进行公证，卖方委托担保公司办理相关事务；五、资金监管及贷款申请：买方支付首期款到按揭银行资金监管账号（一般是原贷款银行，如果换其他银行会多出一些费用），买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件（一大堆，都没看清楚，只是忙着签名），买方向银行提出贷款申请，银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方（一般银行直接通知担保公司），约7~8个工作日左右；六、赎楼：买方向担保公司支付担保费用后，担保公司向原贷款银行申请赎楼，担保公司向银行出具赎楼担保，进行赎楼及注销抵押登记手续，约5个工作日左右；七、房屋过户：买方同担保公司去深圳市房地产产权登记中心三楼（金湖文化广场，位于银行汽车站和南方药厂之间）签订，递交房产过户申请，担保公司领取回执，需5个工作日；八、买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证（记得多复印一些，再见到它时要等全部贷款还清之后啦），担保公司领出新房产证同按揭银行在深圳市房地产产权登记中心作抵押登记，银行把首期款给卖方，新房产证抵押登记后，银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方，约10个工作日左右；九、交房：买卖双方办理房屋交接，水、电等过户，买方领钥匙。