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限价房又被称为限地价格的“两限”商品房,它属于一种限价格限套型、面积的商品房,其主要为了解决中低收入家庭的住房困难,并不是经济适用房。 限价房与商品房的区别主要有以下几点: 1、限价房和商品房的成本结构是不相同。 2、两种房子的租赁和售卖的政策不相同,一般限价房只适用房售不租,但商品房却不受限制。 3、两种房子所购买条件和对象不相同,限价房一般适用于房享受政府优惠,其购买的对象是特定的,只供给城镇中低收入的家庭,因此会实施相关的条件申请审批制度;而商品房购买对象和条件不受限制;其价格政策与限价房有一定的差距,但市场价不得擅自提价进行出售,商品房售卖的价格完全由市场价格决定的。 4、房屋的产权不相同,一般房屋产权分为:使用权、占有权、处置权和收益权四个部分,与商品房相比限价房的产权只在收益权上与其他不同,商品房上市售卖之后,收益全部归房屋拥有者个人所有。
限价房又称限价、限地价的两限商品房,是限价、限套、限面积的商品房,主要解决中低收入家庭的住房困难,是目前限制高房价的临时措施,不是经济适用房。目前,我国一些城市正在积极推广限价房。限价房和商品房差别很大,主要有:1。成本结构不同。2、租售政策不同,经济适用房只卖不租,商品房不受限制。3、购买条件和对象不同,经济适用房享受政府优惠,购买对象具体,只供给城镇中低收入家庭,因此实行申请审批制度,商品房的购买对象和条件不受限制。不同经济适用房的价格政策实行政府指导价,不得擅自提价出售。商品房的售价完全由市场决定。个人购买的经济适用房产权归个人所有。4、房屋产权分为四个部分:使用权、占有权、处置权和收益权。与商品房相比,经济适用房的产权仅在收益权上与其不同。商品房上市出售后,收入全部归个人所有。
一、两限房: 两限房全称为限房价、限套型普通商品住房,也被称为“两限”商品住房。两限房指经城市人民政府批准,在限制套型比例、限定销售价格的基础上,以竞地价、竞房价的方式,招标确定住宅项目开发建设单位,由中标单位按照约定标准建设,按照约定价位面向符合条件的居民销售的中低价位、中小套型普通商品住房。 简单地说,两限就是限制价格,限价不是死价,它的价格有个上线,也就是不论你卖多少,都不能超过这个价格。另一个就是限制居住面积。这个面积肯定比同地段的普通商品房的面积小。限价房可以上市销售,而且价格是由卖房人自己制定,不再受政府的约束。但是一般买了限价房的人是不会卖的,因为买房的人资格是严格把关的,炒房产的人肯定买不到限价房。 二、自住房: 自住房是自住商品房,对申请人购买的首套住房都会默认为自住房,且建筑面积在90平方米以下。此类住房价格比周边商品住房低30%左右,面向全市符合限购条件的家庭;购买此类住房后五年内不得上市,五年后上市收益的30%上交财政。
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