购买应注意和防范哪些问题-法师兄

1、拟转让的股权及目标是否真实合法，及执照是否有效核实股权所在的工商资料和年检信息，行政处罚记录，有无重大诉讼和仲裁案件，r2、核实股权转让方（卖方）的主体资格及信用记录，如卖方系个人，个人身份信息是否属实，如系企业，卖方的工商资料及应当查实，卖方是否存在重大诉讼或仲裁事项。r3、拟转让的股权是否受到限制，是否被设定担保、质押或冻结，是否属共同财产（包括夫妻共同财产，是否征得共有权人同意）r4、转让股权是否征得老股东同意，老股东是否已经放弃优先购买权，章程及法律是否对股权转让是否存在限制或禁止性规定r5、目标是否属特殊行业（比如金融、证券、医药、资源、或者影响国计民生的垄断性行业，是否属于国有企业、外商投资企业），变更股东是否需要审批，是否有准入限制，对民营或外资是否有持股比例限制如国家对股东变更设置限制和审批条件，买方是否符合这些条件。如股权变更审批不被批准怎么处理，对买方有无风险r6、变更股权是否需要安置职工，职工安置方案是否被目标股东会、职工代表大会通过，目标的用工制度是否规范合法，人员安置费用是否恰当合理，买方是否具备承受能力r7、目标的财产及债务情况是否清楚，有无潜在或隐形债务，如有或可能有，采取哪些措施应对r8、股权转让价款的支付时间和支付方式是否有利于保护买方利益，股权转让协议完成后督促目标及卖方尽快办理股权变更审批和工商登记手续。r9、违约责任、保障性条款、排他性条款设置在合法有效，在平等协商的基础上保护己方利益。

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1、签订合同之前，务必要仔细核准房产商有关售楼的证件是否合法、齐备，如自己不清楚，最好请懂行的人士当购房参谋。2、要仔细核对合同上的条款是否...

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1、在购买期房的情况下，一定要小心。没有预售许可证，或预售许可证过期的情况下，一定不能购买，且不要把填写合同的权利全部交给房地产商。 2、买...

购买集资房需要注意哪些问题：购房者在决定购买集资房前，应注意集资房产权证是否齐全；购买前，注意当地政策是否允许集资房买卖。

一、产权交易是否有限制，主要是指房屋是否存在抵押、诉讼、拆迁范围、土地使用权性质是否为集体或划拨、是否为住宅等影响上市交易的情况。第二，承租人有优先购买权。如果卖方出售的财产正在出租，承租人有权优先购买该财产。因此，如果正在出租的房子主要想卖掉，就必须拿到承租人不买房子的书面证明，或者买方等到租赁关系结束后再买房子。注意房屋用途的限制如果是买房自住的话，这点可以不用在意。购房者购买房屋用于其他用途的，需要注意房屋产权证上房屋用途的限制。第四，市民不能购买集体土地上的农民房屋，只能在当地范围内进行，不能直接卖给城市居民。乡镇产权房（又称小产权房）需经国家批准，征地开发，只有土地性质由集体向国有转变，才能在二级市场进行房地产交易。长期未办理房产证的房屋如购房者想要购买的房屋长期未办理房产证，则购房者应谨慎购买。因为长期不办理房产证的房子很可能是开发商造成的，如果买家想买房子，就要知道房子的房产证是因为房主不愿意交税，没有办理；或者房子还有其他问题，导致无法办理房产证。

第一步，置业写字楼前该注意什么？置业写字楼前，应该先考虑该套写字楼值不值得入手，还要考虑自身的需要以及自身的资金状况，选择有实力、讲诚信的开发企业。第二步，写字楼挑房选房时注意事项。1.购买预售写字楼需现场查看开发企业有没有在售楼处显眼的地方挂《预售许可证》和附图的原件；2.看看所选购的写字楼是否已被抵押、查封，若是由房产中介公司代理销售的，要先了解该公司是否具有房产中介资质等；3.建议到现场查验写字楼质量。第三步，购买写字楼签订认购书时需要注意的问题有哪些？认购书并不是写字楼买卖合同，在定性上为写字楼买卖的预约合同，是独立合同。一份合格的认购书一般包括以下内容：1.交易双方当事人的基本情况；2.写字楼基本情况（含写字楼位置、面积等基本情况）；3.写字楼价款的计算；4.签署契约的时限规定，看清楚其中内容是否有违反平等、公平的原则。第四步，写字楼付款是要注意的问题。不要将写字楼款项直接交给开发商，建议将房款支付到预售许可证指定的银行监控账户上，可采取一次性或分期付款。第五步，写字楼收房验房要注意什么？1.检查验收该写字楼建设项目交付使用的证件是否齐备，查看是否具有交楼书、质量保证书和使用说明书；2.查验实际交楼的标准是否与合同约定相符；3.查验该写字楼项目的工程质量；4.检查室内电路问题。第六步，收房时的注意事项。收房后及时办理房产证，避免房产纠纷。以上就是好租为您总结的写字楼交易注意事项的一些简单分析，