贷款买房和离婚时财产分割怎么算

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• 问婚后贷款买房，离婚时怎样分割财产
  

  房屋产权认定是以签订合同为准,并不是以获得房产证的时间为准的。1、要看房子是在婚前还是婚后买的,婚前买的,就是一方个人的婚前个人财产,另一方无权分的。若是婚前一方买的,但婚前或婚后加了另一方的名字,则是双方的共同财产。2、房子若是婚后买的,若双方对于房产没有特别约定,即使是只有一个人的名字,也是你们夫妻共同财产,应当平分。3、但无论是婚前还是婚后买的,若一起还贷款了,婚后共同还贷款部分及增值部分,应平分。具体分割方案:最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(三)第10条第2款规定中的“双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分”一般可以按照如下公式计算:夫妻婚后共同还贷部分(含婚后偿还的本金和利息)÷实际购房款(房屋购买价离婚时已还全部利息)×离婚时房屋市场价。婚后贷款购买的房产如无特殊约定应属夫妻共同财产,离婚时应当平均分割。需要说明的是:婚后贷款购房,无论是个人支付房款还是夫妻双方共同支付房款,也无论是一方偿还贷款,还是双方共同偿还贷款,均不影响房屋共同财产的形成。离婚双方的共同财产一定要在离婚之前对其有大概的了解，以免在办理离婚时对自己造成一定的经济损失。同时，对于离婚夫妻来说，办理离婚尽量以理性的心态面对，以免给双方带来心理负担。对于有孩子的夫妻来说，需要给孩子一个更好的成长环境。

• 问贷款买房离婚时房产怎么分割
  

  离婚时贷款购买的房屋可以按照以下办法进行分割： 1、变价分割，将共有的房屋进行买卖，卖房所得的财产双方可以均分。 2、折价赔偿，即约定房屋归一方所有，其要对另一方要按照市场价格支付金钱。 3、实物分割。

• 问贷款买房离婚后财产怎么分割
  

  而关于名词贷款买房离婚后怎样分割财产的相关解释，有以下几个知识点：协议离婚是指夫妻双方对离婚、财产分割或子女抚养达成协议，通过民政部门申请离婚登记，办理离婚手续结束婚姻状态的离婚方式。协议离婚的夫妻，一般对房产如何分割达成了协议。比如，一方取得房子的产权，并对另一方给予补偿。此种情况比较和谐，也就是和平分手，对财产、房产如何分割争议并不是很大，通过协商确定了房产的归属。因此，此种情况下款买的房子如何分割完全按照双方的协议。当然，恶意规避债务的除外。

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