精装房漏水，物业和开发一直不解决。

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• 问房屋漏水开发商和物业公司谁负责
  

  一、房屋漏水属于房屋质量问题，应该由开发商承担责任。二、开发商和物业公司是两个主体，业主与开发商及物业公司是两个不同的法律关系，业主与开发商是买卖合同关系，业主与物业公司是委托合同关系。有的物业公司是开发商的下属公司，有的物业公司与开发商的法定代表人是同一个人，但不等于开发商就是物业公司。三、如果业主遇到房屋漏水，多次找物业维修而不能解决问题，业主应该起诉开发商，而不是起诉物业公司，不过可以提前告知物业公司代为检查和配合排查漏水原因。

• 问装修后漏水装修公司和开发商不承认
  

  是谁做的防水就是谁的责任，如果是开发商做的防水，装修的时候没重新做就是开发商的责任，如果是装修公司做的防水就是装修公司的责任，正规的装修公司都是有售后的，他们应该负责到底！是谁做的防水就是谁的责任,如果是开发商做的防水,装修的时候没重新做就是开发商的责任,如果是装修公司做的防水就是装修公司的责任,正规的装修公司都是有售后的,他们应该负责到底。

• 问楼房下水管道漏水，物业和开发商有责任吗
  

  电气管线、给排水管道、设备安装保修期为2年。新房子，开发商肯定有保修责任的。物业负责共用区域共用设施维护，找也会推给开发商。开发商再找施工单位的。开发商会押一部分施工单位的保证金。要是过期了，估计就要自己修了。希望能给你参考。

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