人防车位归物业管理还是业主个人有责任

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• 问楼顶漏水是归物业管还是个人承担
  

  物业全称为物业管理，是业主所聘请的物业服务企业，物业要对房屋的相关设施进行养护和管理。楼顶属于小区公共区域，是全体业主所共有的区域，不属于私人负责的范畴，所以漏水问题属于公共设施的养护。所以当楼顶漏水时，应当积极向小区物业反映问题，当小区物业推诿时，要明确他们的责任。

• 问装修房子漏水是业主有责任还是物业有责任
  

  别管归属，开发商盖完房子了，只要房子不到他就没有责任了。你的房子漏水只能找物业了。缴纳物业费用物业会给你修好，看是房间里的损失只能你自己承担。或者像物业索赔，物业应该给每个房子上家财险。

• 问物业管理后维修责任归谁
  

  根据《物业管理条例》，物业管理是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。《物业管理条例》56条规定，在找不到施工单位或开发商的情况下，作为物业公司有义务按照物业管理条例的规定，履行自己的责任。因此，物业公司虽然对建筑物的质量没有保修义务，但在物业管理合同约定的范围内应当承担维修义务。

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