土地继承问题如何办理宅基地-法师兄

1、我国《土地管理法》没有明文规定，但是宅基地是农民集体财产，村民个人只有使用权，而且这一使用权具有很强的人身依附性，即村民资格。 2、宅基地不属于遗产，不得继承，但建造在宅基地上的房屋属于村民个人所有，是可以被继承的。在我国农村，长期奉行地随房走的原则，村民继承了房屋，自然可以使用房屋下面的宅基地，因此宅基地虽然不能被继承，但是继承人可以通过继承宅基地上的房屋而继续使用宅基地，而不能单独继承宅基地。

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《土地管理法》规定宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。村民只有使用权，没有所有权。我国土地和房屋是分别实行管理的。根据规定宅基地是...

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城市户口的人对农村宅基地不能继承。但是，对地上附着物享有继承权。对继承的房屋，目前可以不作分割处理。但可立“继承协议书”之类的文书、协议。乙...

这是实践中容易理解错误的问题。接下来，我从法律的角度分析了这个问题。第一个问题是农村宅基地不能继承。宅基地是指农村村民用于建设自营住宅的土地。在我国广大农村，宅基地管理实行的是产权与使用权分离的使用制度。根据我国法律规定，宅基地的所有权和使用权是分开的，宅基地的所有权属于集体，使用权属于住宅所有者。农村村民的宅基地使用权是以村民的特定身份取得的，村民只有宅基地使用权，不能随意转让宅基地、分割、赠与。所以宅基地不属于遗产，可不可以继承。第二个问题是，建在宅基地上的房子是公民个人所有，可以继承。根据我国法律规定的土地随房原则，市民不能继承住宅基地，但可以继承土地上的房屋等地面附着物。因为这块地上物件部分的产权归投资人，也就是实际建设人所有，当然可以作为个人所有的合法财产，由继承人继承。在实践中，基于生产方便生活的原则，通常是宅基地使用权人，对地面物的其他继承人进行货币补偿的方式，保持住宅证一体化的原则，有助于彻底解决继承问题。

《确定土地所有权和使用权的若干规定》(国土资源部1995年5月颁布)第四十九条：继承房屋取得的宅基地，可确定集体土地建设用地使用权。依据此规定，宅基地上建设的房屋所有权因继承而转移后，继承人当然取得宅基地使用权，这也符合我国房地一体的立法原则。农村房屋继承一般是关于农村宅基地房屋的继承，农村的宅基地是一种特殊的房产。对于宅基地房屋的所有权是由被继承人拥有说的，这个房屋的使用权是受到法律上一定的限制的。

关于宅基地继承权，例如：宅基地个人只有使用权，产权是国有，所以，不能办理继承。规定农村宅基地只有本村农业户籍人员有资格享有，所以，你爹无法得到这宅基地，《房屋登记办法》：第八十六条房屋所有权依法发生转移，申请房屋所有权转移登记的，应当提交下列材料：（一）登记申请书；（二）申请人的身份证明；（三）房屋所有权证书；（四）宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明；（五）证明房屋所有权发生转移的材料；（六）其他必要材料。申请村民住房所有权转移登记的，还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。农村集体经济组织申请房屋所有权转移登记的，还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。第八十七条申请农村村民住房所有权转移登记，受让人不属于房屋所在地农村集体经济组织成员的，除法律、法规另有规定外，房屋登记机构应当不予办理。