一房二卖的合同应该如何认定

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• 问房屋买卖合同的效力应该如何认定
  

  根据我国《民法典》的规定，房屋买卖合同具备以下要件的，即为有效： 1、合同当事人订立合同时具有相应的缔约行为能力； 2、合同当事人意思表示真实； 3、不违反法律或社会公共利益； 4、合同的内容必须确定或可能。

• 问买卖二手房的合同应该如何签
  

  二手房买卖合同签订注意事项有： 第一、注意交易房屋的权属情况，主要指审查交易房屋有无抵押或存在其他共有人。 第二、注意审查房屋价款、其他费用及佣金。 第三、必须对付款方式进行明确、具体的约定。 第四、注意对交房情况进行严格审查，包括交房时间、交房条件、相关费用的支付等。 第五、注意确定违约责任条款和救济方式。

• 问一房二卖合同应如何履行
  

  根据法律中的规定，一房二卖合同中如果其中一个买受人已经取得了房屋的所有权证的，那么另外一个买受人签订的房屋买卖合同可能被撤销或者认定为无效合同。一般情况下，发生一房二卖情况的可以进行协商，如果协商不成的那么可以到法院进行起诉。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十条

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