贵阳商品房拆除问题的法律建议

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• 问巴彦淖尔商品房强拆案件的法律赔偿问题
  

  房屋征收是指国家对国有土地上的房屋进行征收或征用,而被征收的房屋属于国有土地上的所有。针对这种情况,国务院颁布了《国有土地上房屋征收补偿条例》,其中规定了征收房屋的补偿标准。 根据该条例,征收房屋的补偿主要包括以下几个方面: 1. 对被征收房屋价值的补偿。根据房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格,对被征收房屋价值的补偿不得低于该价格。 2. 因征收房屋而产生的搬迁、临时安置的补偿。对于被征收房屋的搬迁和临时安置,征收部门应当给予相应的补偿。 3. 因征收房屋而造成的停产停业损失的补偿。根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素,征收部门应当给予相应的补偿。 4. 对于国有出让土地,还应该进行补偿。而对于国有划拨土地,一般是没有补偿的。 这些补偿标准是为了保障被征收房屋的业主和不特定主体的合法权益,同时促进房屋市场的健康发展。

• 问拆除违建的问题房分情况讨论
  

  拆除违建中，“问题房”确定是违建，分情况讨论补偿 1.违法强制拆除，可以争取建造材料费补偿。 违建拆除程序走下来需要经过认定、告知、决定、通知、催告等阶段，这些阶段都走完了，房主依然无动于衷之时，那么《行政处罚法》赋予执行权的部门才可以强制拆除。只走了一个阶段或者直接口头通知强制拆除就发生强制拆除的，属于侵犯财产权的行为。只要对方敢拆，律师介入就可以帮大家争取建造成本费。所以，违建拆除的程序一定要牢记，程序违法了，一样可以争取补偿。 2.合法强制拆除不给补偿。 对比来说，拆除方程序无瑕疵，而咱们这边确实是违建，被强制拆除自然也无话可说。这也是最惨的一种，要么提前补办手续，要么提前和对方协商适当补偿。

• 问江苏商品房强拆补偿问题
  

  商品房属于国有土地上的房屋，国有土地上房屋征收适用的法规是国务院590号令《国有土地上房屋征收补偿条例》补偿标准包括： 1、被征收房屋价值的补偿（对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格）； 2、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿； 3、因征收房屋造成的停产停业损失的补偿（根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素给予补偿）。 4、如果是国有出让土地，对土地还应该进行补偿，如果是国有划拨土地一般是没有补偿的。

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