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赎楼费是按赎楼金额和担保方式来算的，赎楼有现金和担保两种，一般最多的是担保赎楼。担保赎楼收费是赎楼金额的1%，现金赎楼是2%以上。 操作程序： 1、签协议。业主与担保公司签担保协议并提供赎楼资料； 2、做委托。卖方作公证委托给担保公司或其指定工作人员； 3、做按揭。买方向银行申请按揭后银行出具承诺书给担保公司； 4、交首期。首期款在银行做资金监管后银行出具承诺书给担保公司； 5、出保函。担保公司审批通过后交纳担保费，担保公司出具担保函至银行； 6、赎楼。银行放款到担保公司，担保公司为业主赎楼； 7、过户。赎出房产证后到国土局办理过户手续； 8、抵押。出证后买方领证作抵押。 9、解除。抵押出件后担保公司解除担保，工作完成。 费用： 1、担保费：担保额2-3% 2、公证费：175元（2本）；每加多一本加收20元。 3、查档费：50元； 2、两笔款方式（正常放款或对卖方担保） 两笔款方式也就是对卖方作担保，卖方向银行申请短期借款，银行放款给担保公司去赎楼。 《民法典》第六百八十二条 保证合同是主债权债务合同的从合同。主债权债务合同无效的，保证合同无效，但是法律另有规定的除外。 第六百八十四条 保证合同的内容一般包括被保证的主债权的种类、数额，债务人履行债务的期限，保证的方式、范围和期间等条款。 第六百八十五条 保证合同可以是单独订立的书面合同，也可以是主债权债务合同中的保证条款。 第三人单方以书面形式向债权人作出保证，债权人接收且未提出异议的，保证合同成立。 第六百八十六条 保证的方式包括一般保证和连带责任保证。
所说的就不是担保公司来的，他们是帮人过桥赎楼等业务的，一般是业主想卖房或是想把房产再次抵押给银行，但之前又签银行的钱，在没有钱赎楼的情况下才会找他们的，你在深圳是吧，我是广州按揭贷款公司的，你要是还有不明白的给我电话，我仔细的给你解释一下，他们是要收费的，你自己要是有钱就自己先还了就不用你给任何的赎楼费了呀，你找他们帮你赎楼的话
方法1：转按揭 最简单直接的一种方法，在二手房买卖中通俗的讲就是把个人住房出售或转让给第三方而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。 ※贷款房屋转按揭流程： ①买卖双方签订《房屋买卖合同》; ②买方、卖方、律师事务所三方签订《转按揭交易安全保证合同》; ③买方交纳房子的首付款(按交易价格与评估价格孰低的原则，一年内免评估，以原购买价为准)。
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