土地证划分面积怎么算-法师兄

1、总建筑面积÷总占地面积＝总分摊面积。 2、业主房屋面积÷总分摊面积＝业主个人分摊面积。 3、土地证上的分摊面积越大，就表示小区公共活动面积就越大，也就越利于业主们活动。 4、土地面积通常是指地表面积在其水平面上相应的投影面积，即水平投影面积。不计入宗地面积的范围有：无明确使用权属的巷道或间隙地；市政管辖的道路、街道、巷道等公共用地；公共使用的河滩、水沟、排水沟；已征用、划拨或者属于原房地产记载范围，经规划部门核定需要作市政建设用地的；其他按规定不计入宗地面积的。

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土地证上的分摊面积，简单的说，它表示的是该土地使用者持有的证书附页宗地图内（黑色加粗封闭区间内）所有有产权住户共同分摊的土地面积。根据各户产...

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土地使用权面积和分摊面积分别是指一块土地上建设的建筑物对土地的使用权进行平均分配的面积，计算面积与楼房的层数与业主数目等有关系。分摊面积有范...

土地使用权面积和分摊面积分别是指一块土地上建设的建筑物对土地的使用权进行平均分配的面积，计算面积与楼房的层数与业主数目等有关系。分摊面积有范围规定，不可超越分摊范围，分摊面积有电梯井、管道井等。房屋公摊面积是指每套（单元）商品房依法应当分摊的公用建筑面积,它的范围包括管道井、设备间、地下室和楼梯间等。一、公摊范围 1、各产权户的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班室，以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋。 2、套（单元）与公共建筑空间之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。二、分摊原则 (1)商品房公用面积的分摊以幢为单位。分摊的公用建筑面积为本幢内的公用建筑面积，与本幢不相连的公用建筑面积不得分摊到本幢房屋内； (2)为整幢商品房服务的公用建筑面积，由该幢楼各套商品房分摊；为局部范围服务的公用建筑面积，由受益的各套商品房分摊； (3)公用建筑面积分摊后，不划分各套商品房摊得建筑面积的具体部位，但任何人不得侵占或改变原设计的使用功能。三、公摊计算 1、多层商品住宅楼，须先求出整幢房屋和共有建筑面积分摊系数，再按幢内的各套内建筑面积比例分摊。 2、多功能综合楼，须先求出整幢房屋和幢内不同功能区的共有建筑面积分摊系数，再按幢内各功能区内建筑面积比例分摊。共有建筑面积分摊计算的内容如有变化，应以建设部现行的有关文件规定为准。一般来讲分摊面积是整栋楼的公用面积，当然房屋楼体的墙壁也在里面，带电梯的房子公摊相对大点。各户分摊公用建筑面积的计算方法：其基本思路就是用各户套内面积按比例进行分摊。

土地证的面积都是经过专业人员测算出来的. 目前我国面积测算的方法有很多,主要可分为图解法和解析法两大类.凡是从图上直接量算面积或由图上采集数据计算面积的,均为图解法.凡是由实地采集计算元素(坐标、边长等)用数学公式或模型计算面积的,均为解析法.测算面积的具体方法主要有：几何图形法、坐标法、求积仪法、求积透明模片法.其中,几何图形法、坐标法既适用于图上量算面积,也适用于实地量算面积；求积仪法和求积透明模片法仅适用于图上量算面积。

您的问题要分两步第一：先计算出面积。长乘宽（如长20米、宽18米，则20*18=360平方米）计算出面积第二：每市亩是666.6667平方米，也就是说每1000平方米=1.5亩将你用第一步方法算出的面积数乘以0.0015就是实际亩数。 OK比如你用第一步方法得出面积数是360平方米、那么亩数就是 360*0.0015=0.54亩对了，还要说一下，你这块地不知道是什么形状，如果是一块方方正正的地的话就可以用以上方法了，如果是其他形状的话你就可以用其他方法先计算出面积了。三角形：底*高除以2 还有如果是其他形状的（圆形或平行四边形等等）你可以写入“附加问题”我再帮你计算。