房屋抵押贷款可贷多少年

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• 问贷款房屋抵押，可以贷多少？
  

  1、房屋抵押贷款要求房屋的年限在20年之内； 2、房屋的面积要大于50平米； 3、房屋要有较强的变现能力。 4、房屋抵押贷款额度是房屋评估值的70%。 5、新房贷款的贷款期限长不超过30年，二手房不超过20年。 6、贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行。 7、一般为“房龄+借款人年龄”男性不超过65岁，女性不超过60岁。

• 问房屋抵押贷款可以贷多少
  

  其贷款额度取决于对房产证的价值评估,低于房产证的市场价格。一般来说,房产证评估价值会受到房产证的使用时间、房产证市值、地段、房产类型和变现能力等一些列因素的影响。而房产证抵押贷款成数是不超过房产证评估价值的70%。 但是根据房产类型的不同,较高贷款成数也是有影响的。如个人商品住宅抵押贷款成数较高,为70%。而写字楼、商铺的抵押贷款成数较高只有60%;厂房抵押贷款成数较高只有50%。而新房抵押贷款的期限不超过30年,二手房抵押贷款的期限不超过20年。 同时,以下类型的房产证是无法(或者说很难)抵押的:面积小于30平方米,房龄大于20年的住房;使用未到五年的经济适用房;小产权房,为受房管认同;部分已购公房等。

• 问房屋抵押贷款还能贷多少年
  

  如果是新房抵押，最长贷款期限不得超过30年；二手房抵押的，不得超过20年。在计算贷款期限时，借款人应根据自己的还款能力确定还款期限，以避免还款压力。借款人提供的房屋必须符合银行抵押贷款的要求，如果借款人的房屋不符合银行抵押贷款的要求，则不能办理。以下是银行规定的抵押条件：第一　具有合法身份；二是经济收入稳定，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录；第三，有合法有效的购房合同；第四，新购房作为最高额抵押的，必须有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，准备或支付不低于所购房屋的总价30％的首付款；第五　购买并办理住房抵押贷款的，原住房抵押贷款已偿还一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60％而作为抵押的房屋已经取得了房屋所有权证书，房龄在10年以内；第六，可以提供贷款银行认可的有效担保；第七贷款银行规定的其他条件。

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