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1、城镇居民与农村居民签订购买宅基地或以买卖房屋为名实为购买宅基地的合同,农村居民不交付宅基地或者房屋,城镇居民向法院起诉要求农村居民履行合...
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“小产权房”买卖合同的效力一般认定无效为原则。但也区分不同情况: 1、发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖,该房屋买卖合同认定有效。 2、将房屋出售给本乡以外的人员的,如果取得有关组织和部门批准的,可以认定合同有效。 3、将房屋出售给本乡以外的人员,未经有关组织和部门批准,如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的,该合同应作无效处理。
二手小产权房屋买卖纠纷有: 1、定金纠纷,合同签订时定金一定要以书面的形式进行约定才有法律效力。定金的约定要全面,特别是对定金退回的适用情况进行明确的说明。 2、一房二卖的纠纷,一房二卖就是售房者将同样的房子卖给两个人。 3、可能会出现承租人主张优先购买权,而导致原先的买卖合同无效的纠纷。 《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条,下列房地产,不得转让:(一)以出让方式取得土地使用权的,不符合本法第三十九条规定的条件的;(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;(三)依法收回土地使用权的;(四)共有房地产,未经其他共有人书面同意的;(五)权属有争议的;(六)未依法登记领取权属证书的;(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
1、存款纠纷。2、一房二卖纠纷。3、二手房买卖中承租人发生纠纷。4、房屋质量纠纷。5、中介费纠纷。6、房屋广告中的虚假纠纷。7、共有财产单独处理纠纷。8、小产权房买卖纠纷。9、房屋配套设施不能及时使用纠纷。10.房地产买卖中户口迁出纠纷。
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