违法建筑买卖合同效力是怎样的,法律上该如何规定

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• 问违法建筑买卖合同的法律效力是什么
  

  根据《中华人民共和国土地管理法》和《中华人民共和国城乡规划法》的规定，如果未经有关部门颁发施工许可证，擅自施工建筑的，或虽有施工许可证和建设用地审批手续，但未按批准内容施工的房屋建筑物属违章建筑。 其中包括： 1、建造人未取得土地所有权，而在他人有合法使用权的土地上建造违章建筑; 2、取得土地使用权，单位取得建筑许可证，擅自建造的违章建筑物; 3、取得土地所有权和建筑许可证，单位未按批准内容施工的违章建筑物。 两法还规定，以违章建筑为标的的买卖，应认定无效。由于违章建筑物不具有合法手续，或其施工违法，因而不能成为合同转让的合法标的物，转让违章建筑物的行为应属无效。 因此，双方签订的房屋买卖合同属无效合同。 《民法典》第一百四十八条【以欺诈手段实施的民事法律行为的效力】一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

• 问违法建筑买卖合同效力怎么认定？
  

  以违法建筑作为标的签订的买卖合同，由属于债权行为的买卖合同和引发物权变动的物权合同组成。属于债权行为的买卖合同效力为有效。引发物权变动行为的物权合同效力为待定。

• 问违法建筑买卖合同是否具有法律效力？
  

  违法建筑买卖合同的区别确认了效力。 建设者没有土地使用权的违法建筑，必须在别人的土地上建造房屋，认定这样的买卖合同无效。建设者已获得土地使用权，未办理建筑许可证的违法建筑，其补充相关手续后，可获得该建筑物所有权。如果当事人在一审法庭辩论结束前重新相关手续，认定买卖合同有效。如果当事人在一审法庭辩论结束前无法办理相关手续，则认定买卖合同无效。

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