房产抵押担保的规范操作-法师兄

抵押权人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿有限公司（以下简称甲方）抵押人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿大厦（以下简称乙方）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿＿＿＿日，＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿有限公司与＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿实业有限总公司签订协议书一份，规定浙江＿＿＿＿＿＿＿＿＿有限公司将2万平方米＿＿＿＿＿＿＿＿＿山庄用地退还给＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿实业有限总公司，＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿实业有限总公司愿补偿500万元人民币给浙江＿＿＿＿＿＿＿＿有限公司。乙方杭州＿＿＿＿＿＿＿＿大厦愿为＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿实业有限总公司按协议规定的期限支付补偿款提供抵押担保并签订如下抵押协议：第一条抵押担保的债权乙方提供的房产抵押担保的主债权为根据＿＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿＿＿＿日甲方与＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿实业有限总公司签订的协议书规定的大＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿实业有限总公司应支付的＿＿＿＿＿＿＿＿＿万元补偿款，其支付期限分别为＿＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿＿＿＿日支付＿＿＿＿＿＿＿＿＿万元，＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿＿＿＿日支付＿＿＿＿＿＿＿＿＿万元。第二条抵押物乙方愿提供座落于＿＿＿＿＿＿市＿＿＿＿＿＿＿＿＿路号的＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿大厦的房产作＿＿＿＿＿＿＿＿＿实业有限总公司履行义务的抵押担保，该房产面积＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＝＿＿＿＿＿＿＿＿＿平方米，属框架结构，属乙方所有，其房产权证号为＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿土地使用证号＿＿＿＿＿＿＿＿＿。第三条双方同意抵押担保的范围与＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿实业有限总公司履行义务承担责任的范围相同，包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金及实现抵押权的费用。第四条抵押期间，乙方应妥善保管、使用抵押的房产。如抵押人的行为足以使抵押物价值减少的，抵押权人有权要求抵押人停止侵害抵押物行为并有权要求再提供担保。第五条本抵押协议签订后，乙方应向甲方提供抵押房产的房地产权证书和土地使用权证号，由甲方负责办理抵押物的评估并向有关登记相关办理抵押物登记，评估费和抵押物登记费用双方各半承担。第六条因本抵押协议履行过程中发生争议的，由抵押物所在地人民法院管辖。第七条本协议一式三份，甲乙双方各执一份，另一份送有关机关登记备案。甲方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿代表：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿乙方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿大厦代表：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿＿日。

答

抵押反担保操作程序： 1.企业提供物的范围。下列权利可以质押：汇票、支票、本票、债券、存款单、仓单、;依法可以转让的股份、股票i依法可以转让...

答

1、抵押财产担保债务的，抵押担保的范围，以抵押人和抵押权人约定为准。没有约定的，按法定方式确定抵押担保范围。 2、《中华人民共和国民法典》 ...

产抵押要求，不存在纠纷和问题，不在政府规划的拆迁范围内，房龄一般不得超过20年;授信期限加房龄原则上不得超过30年;授信期限加房龄原则上不得超过40年。⑥原则上不接受闲置超过6个月的商业用房作为抵押物:我行接受产权明晰，变现能力较强的商品住房和商业用房作为抵押物。【温馨提示】必须满足以下条件哦:①用于抵押的房产与贷款经办机构必须位于同一城市；④具有较强的变现能力，房龄一般不得超过20年、城建、物业管理等各项配套设施和服务齐全；抵押物为商业用房的，且贷款/，个人抵押购房贷款不接受异地抵押物。②不接受评估现值在10万元以下(含)的房产作为抵押物；③已办妥产权证明产权清晰，可上市流通并能依法办理抵押登记，没有产权争议等不利变现情况，且贷款/，房产结构完好，水、电、环保交通；⑤抵押物为商品住房的

根据我国相关法律法规规定，房产抵押给个人手续如下： 1、双方签订一份抵押借款协议2、到房产局办理抵押手续，即办他项权利登记（注明抵押相关事宜）。 3、办好他项权利登记后，贷款人收存它项权证；房产证可以由你持有。 4、对方不需要持有房产证原件，持有它项权证即可。又：房产证原件给他，没有你的授权，他是无法拿房产证原件去再次抵押的。他持有房产证原件，抵押不能生效，办他项权利登记（注明抵押相关事宜），抵押才能生效。拓展资料：房产抵押：房产抵押是指产权所有人以房契作为抵押，取得借款按期付息。房屋产权仍由产权所有者自行管理，债权人只按期取息，而无使用管理房屋的权利，待借款还清，产权人收回房契抵押即告终结。如债务人不能履行债务，则债权人有权依法处分抵押房屋，并在处分抵押房屋所得价款中优先受偿。提供抵押房屋的当事人称为房屋抵押人，接受抵押房屋的原债权人称为房屋抵押权人。房屋抵押人必须具有完全的民事行为能力，无民事行为能力和限制民事行为能力的人不得设定房屋抵押。

1、抵押人所有的房屋和其他地上定着物。 2、抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产。 3、抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物。 4、抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产。 5、依法获准尚未建造的或者正在建造中的房屋或者其他建筑物，当事人办理了抵押物登记以后可以抵押。 6、借款人以所购自用住房作为贷款抵押物的，必须将住房价值全额用于贷款抵押。