析产抵押房产的具体操作步骤

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• 问房产局做析产步骤
  

  关于房产局做析产步骤，家庭析产手续，一般是房产共有人，把住房产权析产为一人名下，如家庭夫妻离异析产需要离··婚·证，双方身份证，户口本，经过公证的双方离异协议（上面注明房产分割情况），两人一起到该住房所属房管部门，申请办理家庭离异房产析产过户手续重新办理一人姓名房产证

• 问2023房产合同更名的操作步骤
  

  1. 在购房合同网签后但尚未办理备案的情况下,购房者和开发商需要提出申请,请求撤销网签购房合同的预告登记手续。经过房管局的审批通过后,房管局将回收作废的购房合同,撤销预告登记,然后开发商就可以与购房者重新签订购房合同。此时,购房者可以更改户主姓名。 2. 如果购房者和开发商已经完成了网签并备案,通常已经完成了贷款手续。如果一定要进行更名,则需要购房者和开发商协商,并征得开发商的同意,撤销现有购房合同,然后与新的购房者签约重新备案。

• 问按揭房做析产具体是什么操作？
  

  一、若拟析产的房屋正在按揭中，需要抵押权人即贷款银行的配合才能办理析产登记，或者将贷款结清。各个银行对于离婚析产有不同做法，通常来说客户除了要到银行签署相关文件外，一般需要还相应担保。 二、办理的大致流程如下： 1、到公证处办理析产公证。但如果在离婚判决或离婚协议(民政局备案)中已经约定了房屋归属的，可以不再办理析产公证； 2、办理抵押权银行规定的事项； 3、到房管局办理免征契税申请； 4、到房管局办理离婚析产登记手续(各区时间不同)，并缴交登记费； 5、领取新房产证和他项权证。

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