延期交房的原因-法师兄

1、正常延期交付。正常延期交付主要指由于施工迟延或者相关政府手续办理迟延、市政配套迟延等导致的房屋交付逾期。这种延期交付属于延后交房时间，购房者给开发商一定的宽限期，经过一段时间等待就可以收房的情况。 2、非正常延期交付。非正常延期交付主要指由于开发商经济实力、相关政府手续违法且无法办理等导致开发商不能或者短时间内不能交付房屋的情形。

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延期交房是指开发商没有按照合同约定按时交付房屋或交付的房屋不符合交付条件。造成延期交房的原因很多种，但基本上可以归为两大类，一类是房屋的建设...

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开发商延期交房的原因有很多，一是不可抗力的因素；二是开发商实力不足；三是开发商有意控盘提价；四是建筑方和开发商有资金纠纷，施工中止导致；五是...

一、一般来说，开发商延期交房包括两种情况：（一）正常延期交付。正常延期交付主要指由于施工迟延或者相关政府手续办理迟延、市政配套迟延等导致的房屋交付逾期。这种延期交付属于延后交房时间，购房者给开发商一定的宽限期，经过一段时间等待就可以收房的情况；（二）非正常延期交付。非正常延期交付主要指由于开发商经济实力、相关政府手续违法且无法办理等导致开发商不能或者短时间内不能交付房屋的情形。不可抗力一般有以下几种情况： 1、自然原因，如洪水、地震等人类无法控制的灾害事故； 2、政府行为，如政府禁止令、征收、征用等引起的。其中，和大家密切相关的是，政府行政机关在购房合同履行期间内制定新的行政法规等政策性文件，例如最近新出的房产限购令等。此时开发商也无权要求购房者承担合同不能履行的责任； 3、社会环境原因，如战争、罢工、骚乱等。二、法律依据：《民法典》第一百八十条因不可抗力不能履行民事义务的，不承担民事责任。法律另有规定的，依照其规定。不可抗力是不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。

一、延期交房的原因有哪些开发商延期交方是指开发商没有按照合同约定按时交付房屋或交付的房屋不符合交付条件。造成开发商延期交房的原因很多种，但基本上可以归为两大类，一类是房屋的建设工期延误，也就是房屋尚未完工，根本无法交付使用。在这种情况下开发商要按照合同承担延期交付的违约责任(不可抗力除外)。一般来讲，开发商对此有充分认识，在工期安排上实现预留一段时间，以避免出现这种情况。另一类就是开发商交付的房屋应出具的文件不符合约定。二、延期交房责任承担方式是什么开发商延期交房应承担的违约责任也分两种形式：支付违约金、赔偿损失和退房。对于第一种，开发商延期交房单位达到合同约定的退房条件，或者开发商延期交房超过合同约定的期限而买受人不选择退房的，则向买受人支付合同约定的数额的延期交房违约金。对于第二中，开发商延期交房超过合同约定的期限，买受人选择退房。这时，如果合同约定的违约金过低，例如合同约定买受人解除合同的开发商赔偿总放款3%的违约金，而买受人支付的贷款利息就高达5%，这种情况下买受人仍可根据司法解释的有关规定获得保障。

延期交房的两种情况虽然说延期交房并不是很让人开心，但是有的时候延期交付也不是开发商故意的，而是因为一些其他的原因，这里主要分为两种延期交房的情况。第一种：正常的延期交房什么叫正常的延期交房，这里就是延期交房的原因不在于开发商，而是因为施工手续的办理延迟以及原本应该到位配套建设延迟，导致的延期交房，这种延期交房一般时间不会太长，稍微等待下就好了。第二种：由开发商引起的非正常延期交房这里就是开发商自己原因引起的了，比如说开发商实力较差，房子盖一半资金跟不上了，从而导致延误工期延期交房。或者有一些不合规定的规划建设以及资质材料审核或者房屋验收没有通过这些情况，都是会导致开发商延期交房的。