预售许可证办理条件是什么？

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• 问商品房预售许可证办理条件是什么？
  

  (一)预售人已取得房地产开发资质证书、营业执照; (二)按照土地管理部门有关规定交付土地使用权出让金，已取得土地使用权证书; (三)持有建设工程规划许可证和建设工程施工许可证，并已办理建设工程质量和安全监督手续。

• 问商品房预售许可证办理条件是什么
  

  (一)预售人已取得房地产开发资质证书、营业执照; (二)按照土地管理部门有关规定交付土地使用权出让金，已取得土地使用权证书; (三)持有建设工程规划许可证和建设工程施工许可证，并已办理建设工程质量和安全监督手续。

• 问申请办理预售许可证有什么条件
  

  商品房预售许可证是房产销售过程中常说的“五证”之一。预售许可证具有特殊的法律地位，在没有预售许可证的情况下禁止开发者企业进行房地产预售。如果没有预售许可证出售房地产，购买者在向法院起诉前没有取得许可证，签署的购买合同将被认定为无效。根据法律规定，开发企业进行商社预售必须满足3个条件：1、已经交付所有土地使用权转让金，取得土地使用权证书2、持有建设工程计划许可证和施工许可证3、按提供预售的商社计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，确定了施工进度和竣工交付日期。以上就是预售的三个条件，如果符合这三个条件，就可以按照规定的材料清单相应的提交证件和材料，经过物业管理部门审核后，再决定是否允许开发企业进行预售。

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