阳光别墅是否存在违章建筑问题

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• 问天井阳光房属于违章建筑吗
  

  天井阳光房如果是在城、镇规划区的范围之内搭建建筑物，但是没有得到有建设工程许可证的便属于违法的搭建行为。在自家住宅范围内搭建天井阳光房的业主并不具备规划局认证的建设工程许可证，天井阳光房算违章建筑物。如果业主获得了合法的许可证，天井阳光房不算违章建筑物。

• 问别墅花园下挖违章建筑什么样
  

  看情况。如果别墅住人向住建部申请且审核通过，就不属于违章建筑。一般认定违法建筑的法律依据主要是《城乡规划法》，其中明确规定只有取得规划许可证或按照规划许可证的要求建设的，才是合法的，否则会根据不同情况采取限期拆除等行政行为。

• 问阳光房在采光井上方搭建是否属于违建？
  

  据相关人士分析,采光井违建难以察觉,是因为其具有很高的隐蔽性和方便性。他们指出,许多违建者倾向于选择隐蔽且易于建筑的地点进行违规操作,导致许多居民楼的采光井空间被侵占。城管部门的相关工作人员在对采光井违建处理过程中发现,绝大部分此类行为具有很高的隐蔽性,除非违建者的邻居或物业主动举报,否则执法人员很难及时发现并采取措施。 执法人员还特别强调,在采光井内进行违建的难度相对较低,只需简单地搭建楼板或墙壁,便可迅速完成一间“小屋”的建设。由于这类违建的建设周期极为短暂,往往在接到举报后,执法部门抵达现场时,违建已经成为既定事实,因此只能通过立案调查等法律程序来解决问题。 根据《中华人民共和国民法典》第二百九十三条,建造建筑物时,不得违反国家有关工程建设标准,也不得妨碍相邻建筑物的通风、采光和日照。

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