房屋交易营业税和契税可以抵扣吗

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• 问房屋契税营业税怎么算
  

  1、对个人购买不足5年的住宅进行对外销售的，需要全额征收营业税的个人购买超过5年的非普通住宅进行对外销售的，根据其销售收入减去购买住宅的价格差额征收营业税的个人购买超过5年（包括5年）的普通住宅进行对外销售的，免除营业税。个人以市场价格租赁的住宅，其缴纳的营业税暂时以3％的税率征收，房地产税暂时以4％的税率征收。2、政府规定按价格租赁的公营住宅和廉租住宅，包括企业和自营事业单位向员工租赁的公营住宅在内的住宅管理部门向居民租赁的公营住宅的私营住宅在私营住宅政策还所有权，政府规定租赁标准向居民租赁的私有住宅等，应暂时免除房地产税和营业税。按市场价格租赁的居民住宅，应缴纳的营业税暂时以3％的税率征收。

• 问房产赠与需要交契税和营业税吗
  

  赠与他人房屋需要缴纳营业税。 根据《中华人民共和国财政部、国家税务总局关于调整个人住房转让营业税政策的通知》第一条的通知》第一条买不足2年的住房出售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房出售的，按照其销售收入减去购买价格后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房出售的，免征营业税。 《民法典》第六百五十七条规定，赠与合同是赠与人将自己的财产给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。

• 问契税的性质是什么，房屋交易要交契税吗
  

  契约税是指在土地、房屋权属转移时，国家按照当事人双方签订合同契约，以及所确定价格的一定比例，向承受权属者一次性征收的一种行为税。它是对房地产产权变动征收的一种专门税种。根据1997年《中华人民共和国契税暂行条例》规定：在我国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照该《条例》的规定缴纳契税。该《条例》中所称的转移土地、房屋权属是指下列行为：国有土地使用权出让；土地使用权转让，包括出售、赠与和交换：房屋买卖；房屋赠与；房屋交换。出租房屋不缴契税。契税是一种重要的地方税种，在土地、房屋交易的发生地，不管何人，只要所有权属转移，都要依法纳税-

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