有一套经济适用房, 可以再买第二套房吗?

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• 问名下有一套房再买第三套算二套吗
  

  算二套，只要在你名下有过贷款记录（无论外地还是），都算二套，而且你还以买房名义取过，首先你要先证明你名下商贷的房产和公积金买的房产是一套，这样你才有，如果证明不了，那么在你名下已经有俩套房产，再买第三套的话是不可以的，除了商业类。如果你是二套的话，首付比例在60%-70%，二套的利率要上浮10%左右。

• 问夫妻双方已经有一套经济适用房还能再购买吗
  

  不能购买。国家一直有政策，已经购买经济适用房的家庭不能再购买其他住房。你可以在你的经济适用房取得房产证5年以后，向房管局缴纳土地收益金，将你的经济适用房变成全产权的商品房，你就可以自由买卖了，也就不用受经济适用房相关政策的约束了。经济适用房的出卖分为两种：一种是已经住满5年的，另一种则是尚未住满5年的。具体时间以购房家庭取得契税完税凭证的时间或经济适用住房房屋所有权证的发证时间为准。 ①对于已经住满5年的经济适用房，业主现在可以依照目前市场价格进行出售，但出售后业主需按房屋成交额的10%补交综合地价款。 ②对于尚未住满5年的经济适用房，由于政策规定则不允许按市场价格出售。因此，确需出售此类经济适用房的业主，只能以不高于购买时的单价出售，并且只能出售给符合经济适用住房购买条件的家庭或由政府相关部门收购。以上是经济适用房的出卖政策。

• 问卖了一套房，再买一套算二套房吗？
  

  出售一套房后，购买第一套房贷款未结算的是第二套房，第一套房贷款已结算的不是第二套房。第二套房是第二套普通自住房的缩写，是以借款人家庭为单位，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平，再次向商业银行申请住房贷款的抵押贷款。

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