什么是两限商品房-法师兄

简单理解限房价、限地价的“两限”商品房。保证中低价位、中小套型普通商品住房土地供应。要优先保证中低价位、中小套型普通商品住房和廉租住房的土地供应，其年度供应量不得低于居住用地供应总量的70%;土地的供应应在限套型、限房价的基础上，采取竞地价、竞房价的办法，以招标方式确定开发建设单位。经济适用住房是指已经列入国家计划，由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造，以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房。它是具有社会保障性质的商品住宅。具有经济性和适用性的特点。经济性是指住宅价格相对于市场价格而言，是适中的、能够适应中低收入家庭的承受能力适用性是指在住房设计、单套面积设定及其建筑标准上强调住房的实用效果。经济适用住房的价格按建设成本确定。建设成本包括征地折让费、勘察设计及前期工程费、建安费、小区内基础设施配套建设费、贷款利息、税金、1%~3%的管理费。经济适用房以微利价出售。只售不租。其成本价由7项因素（征地折迁费、勘察设计费、配套费、建安费、管理费。贷款利息、5%以内的利润）构成。出售经济适用房实行政府指导价其售价由市、县人民政府根据以上几项因素综合确定。并定期公布不得擅自提价销售。

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两限商品住房即“限套型、限房价、竞地价、竞房价”。为降低房价,解决本地居民自住需求,保证中低价位、中小套型普通商品住房土地供应。目前情况来看...

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两限房与普通商品房的区别1、限价房是一种限价格限套型(面积)的商品房，主要解决中低收入家庭的住房困难，是目前限制高房价的一种临时性举措，并不...

两个限价房和普通商品房的区别1。限价房是一种限价（面积）商品房，主要解决中低收入家庭的住房困难，是目前限制高房价的临时措施，不是经济适用房。按照以房价定地价的思路，限价商品房采用政府组织监管、市场化运作的模式。商品房是指可以在市场上自由交易，不受政府政策限制的各种商品房，包括新建商品房和二手房。2、限价房在土地上市出让时，房价已经有限。建设标准和销售对象，政府计算开发商的开发成本和合理利润后，设定土地出让价格范围，从源头上调控房价。商品房是在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司通过出让方式取得土地使用权后经营的房屋，按市场价出售，价格不限。

《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》是开发商对商品房销售承担质量责任的法律文件，可作为商品房预售和销售合同的补充协议，和合同一样有效。《住宅使用说明书》应当说明住宅的结构、性能和各部分（部件）的类型、性能和标准，并提出使用注意事项。

是一种限价格限套型（面积）的，主要解决中低收入家庭的住房困难，是目前限制高房价的一种临时性举措，并不是经济适用房。限价商品房按照“以房价定地价”的思路，采用政府组织监管、市场化运作的模式。与一般商品房不同的是，限价房在土地挂牌出让时就已被限定房屋价格、建设标准和销售对象，政府对的开发成本和合理利润进行测算后，设定土地出让的价格范围，从源头上对房价进行调控。眼下正在积极推进的“限价商品房”。按照新规划思路，这类产品主要针对两部分人群：一是具备一定房产消费能力的人群，二是定向购买的拆迁户。“限价商品房拥有和商品房同等的产权，而拆迁房屋通常也具有正常产权，因此拆迁户购买限价商品房是以产权置换产权，这样比较合理。”申请限价房都需要什么条件北京市目前已确定的限价房购买条件包括“具有本市常住户口”、“中低收入家庭优先”，以及已取得经济适用住房购买资格的家庭如放弃购买资格，可以申请购买“中低价位、中小套型普通商品房”等。