的房产想过户给外地的亲戚可以吗

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• 问以亲戚的名义买房, 过户后又想转让可以吗
  

  你的方案在理论上是可行的。 但目前的政策是打击炒房行为，你现有的房屋未还清按揭贷款，现在出售的，很难办理转按揭，而且转让涉及的契税、个人所得税、营业税较高。 同理，你以亲戚的名义购买新房屋，由于短期内不能还清按揭贷款，且很难办理转按揭，同时由于买房不足5年，转让涉及的契税、个人所得税、营业税也较高。 其次，你还要考虑道德风险因素。 建议你先权衡交易成本和风险，再作决定。

• 问直系亲戚的房子可以过户到我亲戚名下吗
  

  你这样的房子没有房产证，只有土地证。你亲戚因为没用本村户口，所以土地证无法变更到你亲戚名下。这样的卖卖行为法律上是无效的。目前来看由于土地证仍然登记在你名下，所以从法律上说房子还是你的。不过如果打起官司，虽买卖行为无效，但由于你们双方都有过错，房子会判给你，但是你需要按房屋市场价值赔偿你亲戚的儿子损失。最好的办法是你把房子买回来。

• 问房子贷款不还，可以过户给亲戚吗？
  

  房子贷款中是不可以过户的,根据国家相关的法律法规,房屋在按揭抵押期间,是不能进行过户等行为的;只有在解除按揭抵押后,相关房屋才能进行过户。 有贷款抵押的房屋不可以办理产权过户。只有贷款偿还结束才可以过户。你可以自己先把贷款还掉,在由你亲人申请办理贷款。如果没有足够的现金还款,就申请办理转按揭贷款,把债务转到你亲戚头上去。当然也要别人同意的情况下。

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