陕西省住房公积金贷款购房的条件-法师兄

1、连续足额缴存住房公积金6个月(含)以上的，具有完全民事行为能力缴存职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可申请个人住房公积金贷款。 2、具有合法有效的身份证明。 3、有稳定的收入和良好的信用，有偿还贷款本息的能力;在保证借款人基本生活费用的前提下，月还款额与家庭月收入比上限控制在50%-60%。 4、按各设区城市住房公积金管委会规定的担保方式提供贷款担保。 5、提供有效的购买、建造、翻建、大修自住住房的合同(协议)及相关手续，并支付不低于购房规定比例的首付款，或具备建造、翻建、大修住房的自筹资金。 6、借款申请人及其配偶无尚未还清的住房公积金贷款本息(限贷二次)。 7、法律、法规和规范性文件规定的其他条件。 8、对已经办理购房商业贷款的缴存人，具备办理住房公积金贷款条件的，可按住房公积金住房贷款手续要求，将商业贷款转成住房公积金贷款。缴存人应提前咨询银行商业贷款提前还款的违约责任、手续，以及住房公积金贷款条件、需要提供的资料和手续要求。

答

凡缴存住房公积金的职工购买商品住房并具备下列条件者可申请住房公积金(组合)贷款担保。1、具有市城区常住户口或有效居留身份;2、本人及所在单位...

答

公积金贷款条件 1.只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。 2.参加...

个人住房公积金有身份证即可查询，如果知道公积金账号也可查询。一、个人携带身份证、公积金卡到公积金管理中心查询; 二、用身份证号或者公积金账号在网上查询住房公积金金额：登入当地住房公积金中心网站找到“个人住房公积金查询”一栏，找到并点击进入;点击后出现登入界面，登入方式选择“身份证号”登入，则输入身份证号码，如果知道公积金账号也可以输入公积金账号，密码一般默认为六个1;进入个人账号后，点击公积金明细查询即可看到卡上金额。三、根据《住房公积金管理条例》第十二条住房公积金管理委员会应当按照中国人民银行的有关规定，指定受委托办理住房公积金金融业务的商业银行(以下简称受委托银行);住房公积金管理中心应当委托受委托银行办理住房公积金贷款、结算等金融业务和住房公积金账户的设立、缴存、归还等手续。

省直住房公积金与市直公积金只是管理单位不同而已。省直公积金的单位为省公积金管理中心，市直公积金的管理单位为市公积金管理中心。无论是在省直，还是在市直公积金管理中心交纳公积金，只要满足《住房公积金个人购房委托贷款管理办法》第七条都可以进行贷款。借款人须同时具备以下条件:（一）具有城镇常住户口；（二）本人住房公积金已按规定及时、足额缴存住地所辖住房公积金管理中心半年以上；（三）有稳定的职业和收入，具备偿还贷款本息的能力；（四）具备支付购买经济适用住房首期房价款30％的自有资金；（五）对自有住房进行大修的，应出具自有住房房屋产权证；（六）有住房公积金管理中心认可的资产作为抵押或质押物，或由有足够代偿能力的单位或个人作为保证人；（七）住房公积金管理中心规定的其他条件。第八条借款人提出贷款申请时，应向住房公积金管理中心提供下列资料:（一）有效身份证件；（二）住房公积金缴存情况证明；（三）单位出据的有关借款人的职业及收入情况证明；（四）符合规定的购买住房合同意向书、协议或其他有效批准文件；（五）抵押物或质押物清单、权属证明以及有处分权人同意抵押或质押的证明；有权部门出具的抵押物估价证明；保证人同意提供担保的书面文件和保证人的资信证明；（六）住房公积金管理中心要求提供的其它文件或资料。

利率是由央行统一规定的，各商业银行执行。让我们以住房按揭贷款利率来计算下面这个例子。存款利息=本金*利率*期限(注意，央行公布的利率都是以年为基准的，如果是存半年或活期，要转化为月利率与日利率)贷款利息的计算比较复杂：期满一次性还清的，同上面的存款利息的计算。还有是目前大家说得最多的按揭贷款利息的计算，是用年金公式来算月供的，按揭月供的计算公式:A=P{i(1+i)^n/[(1+i)^n－1]}A:每月供款P:供款总金额i:月利率(年利/12):供款总月数(年×12)例:购50万元的房子,首期三成交15万.供35万元20年,假设（注意要根据各银行的实际利率套用）年利率I=5.4%,(i=5.4%/12=0.45%)月供款A=350000×{0.45%(1+0.45%)240/[(1+0.45%)240-1]}=2388元。