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以上法律规定的含义有三点： 1、购房人如欲解除合同，应当先进行催告。 2、经催告后过了三个月，开发商仍然没有交房的，购房者取得合同解除权。就是说购房者解除合同的条件是第一开发商延迟交房；第二经过催告；第三催告后满三个月仍未交房。 3、购房者合同解除权的有效期是从催告日起三个月后开始，一年后结束，即解除权的有效期为一年。在此一年内都可以随时通知开发商解除合同，超过一年期限，则永久性地丧失了解除权（当然以其它理由如严重质量问题而解除合同的除外）。并且，如果在购房者取得解除权后，开发商有催告购房者行使解除权的，则解除权的有效期缩短为三个月。 以上规定中，两个催告和两个三个月的规定应当区分清楚，一为购房者催告开发商交房，一为开发商催告购房者行使解除权；一为购房者催告后经过三个月取得解除权，一为开发商催告后购房者的解除权有效期缩短为三个月。 鉴于以上的规定，在开发商延迟交房时，不管购房者是不是真的准备解除合同，都应当在开发商延迟交房后立即发函催告，一是在开发商迟迟不能交付房屋时采取的一个应对举措；二是催告后可解除合同对开发商也是一种压力。
约定解除与任意解除的区别： 1、约定解除是事前约定的解除，任意解除是事后约定的解除； 2、任意解除是指当事人协商解除合同，肯定会导致合同解除；协议解除不一定导致合同真正解除； 3、任意终止不一定有一方违约，只要双方愿意，合同就可以终止；协议终止可以在一方违约的情况下终止。 根据2021年《民法典》第五百六十二条的规定，当事人可以协商终止合同。 当事人可以约定一方终止合同的原因。终止合同的原因发生时，终止权人可以终止合同。
1、任意解除权是不能约定的，行为人必须通过法定形式解除协议。 2、首先，行为人可以协议解除；行为人在制定合同时就约定了解除条件，解除条件成就时，合同可以自动解除； 3、合同出现法定解除事由时，向法院请求解除合同，由法院判决解除。
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