房东解约后我自己不付违约金怎么办?

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• 问房东反悔不支付违约金怎么办
  

  如果房东不肯卖，你可以选择要求继续履行，或选择解除合同并要求支付违约金。 1、继续履行 不是一方支付20%违约金就可以任意解除合同的。仔细看看你手中的房地产买卖合同，任何一方都没有任意解除权。 当然，法院是否能判决继续履行，通常要看是否有履行的可能（若房子已过户他人或已被查封就不可能履行了）、若贷款未通过审批买家是否能支付房款。。。法院得权衡在判决继续履行合同后，是否有可操作性。 你也可以推演一下，是否有继续履行的条件，如果有，就朝这个方向去诉讼。 2、合同解除 房东不卖显然是根本违约，你可以选择解除合同，当然，必要的通知是少不了的。违约金部分若无法弥补损失的，你还可另行主张赔偿，在房价暴涨的背景下，20%的违约金往往是无法填平买家损失的，因此，法院支持房屋差价损失的可能性大。 但也需要指出的是，房屋差价一般只能算到你立案时止，而且，差价损失需进行评估。关于房东反悔不支付违约金请参考。

• 问买房预约未成功付违约金后不付违约金会怎样
  

  合同不约定违约金，对方违约时不可以要求支付违约金。是否采用违约金这一补救办法，必须是由合同当事人事先在合同中明确约定，否则，当事人一方无权要求违约方支付违约金。

• 问自己的违约金被对方给扣除了被二房东扣违约金怎么办？
  

  最好双方协商解决，这个最便捷，效果好。 定金一般是合同成立、履行的保证；如果合同已经履行，可以直接扣除约定的违约金（赔付按照每天8%赔偿），可以在付尾款的时扣除。 如果协商不成，只能诉讼解决。

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