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房东反悔不支付违约金怎么办

2022-06-30
如果房东不肯卖,你可以选择要求继续履行,或选择解除合同并要求支付违约金。 1、继续履行 不是一方支付20%违约金就可以任意解除合同的。仔细看看你手中的房地产买卖合同,任何一方都没有任意解除权。 当然,法院是否能判决继续履行,通常要看是否有履行的可能(若房子已过户他人或已被查封就不可能履行了)、若贷款未通过审批买家是否能支付房款。。。法院得权衡在判决继续履行合同后,是否有可操作性。 你也可以推演一下,是否有继续履行的条件,如果有,就朝这个方向去诉讼。 2、合同解除 房东不卖显然是根本违约,你可以选择解除合同,当然,必要的通知是少不了的。违约金部分若无法弥补损失的,你还可另行主张赔偿,在房价暴涨的背景下,20%的违约金往往是无法填平买家损失的,因此,法院支持房屋差价损失的可能性大。 但也需要指出的是,房屋差价一般只能算到你立案时止,而且,差价损失需进行评估。关于房东反悔不支付违约金请参考。

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