夫妻夫妻婚后未过户的房屋买卖合同是否有效

大家都在问查看更多

• 问夫妻产权未过户房屋买卖合同有法律效应吗
  

  按实际情况，虽然房屋权属未过户登记，但只要房屋买卖合同符合法律规定，当事人在自愿合法的前提下签订的，房屋买卖合同就具有法律效力。合同生效要件为： （1）当事人具有相应的订立合同的能力。 （2）意思表示真实。 （3）不违反法律和社会公共利益。 我国《民法典》规定，当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。

• 问婚前夫妻签订的房屋买卖合同是否有效？
  

  私下签的房屋买卖协议，房产登记合法，签订的协议内容合法，一般有法律效力。 具有法律效力的合同一般要满足三个条件： 1，签订合同的行为人应该具有相应的民事行为能力。 2，合同内容为双方真实意图的表达。 3，不违反法律和社会公共利益。因此，无论是否私下签署，只要所签订的二手房买卖合同满足了这三项条件就在当事人之间产生了不可撤销的特定权利和义务关系。任何一方不得随意反悔，若不履行便会产生法律的后果或按违约制裁或按继续强制履行处理。这里需要提醒交易双方的是，没有房权证的房屋法律规定不准上市，因此单靠签订买卖合同、公证等都不受法律保护。

• 问夫妻一方签的房屋买卖合同是否有效
  

  房屋买卖合同中，如果夫妻是购房方，一人签字也是有效的；如果是出卖方，当房屋为个人财产时，一人签字有效，如果是夫妻共同财产的，仅一人签字且没有经过另一方同意的，合同无效。根据《民法典》第一千零六十二条规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有： （一）工资、奖金、劳务报酬； （二）生产、经营、投资的收益； （三）知识产权的收益； （四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外； （五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产，有平等的处理权。

相关法律短视频查看更多

• 1'11
  夫妻代签合同是否有效

  1,186人已观看

• 1'04
  婚后买房是夫妻共同财产吗

  2,014人已观看

• 1'12
  婚后买房是夫妻共有财产吗

  630人已观看

• 0'53
  夫妻过户后离婚房子如何分割

  593人已观看

相关普法查看更多

• 
  夫妻未过户房屋买卖合同还有效吗

  110人已浏览

• 
  夫妻房屋买卖合同是否有效

  121人已浏览

• 
  夫妻签订的房屋买卖合同是否有效

  144人已浏览

• 
  夫妻一方买房签的房屋买卖合同是否有效

  204人已浏览