一房多卖的处理法则有哪些

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• 问一房二卖的法律后果及处理原则有哪些?
  

  有一房二卖情形的，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。其处理方式为，在合同都具有效力的情况下，办理了房屋过户手续的，就有此房屋的拥有权。

• 问一房二卖的法律后果及处理原则有哪些？
  

  有一房二卖情形的，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。其处理方式为，在合同都具有效力的情况下，办理了房屋过户手续的，就有此房屋的拥有权。

• 问 一房多卖 的处理原则
  

  一房多卖的处理原则是房屋出卖人需要对不能对其履行义务的买房人承担违约责任。首先判断房屋是否变更登记，已经登记的受让人最终购得房屋；如果没有变更登记，就判断谁支付全部或大部分房款，支付全部或大部分房款的人最终购得房屋；如果前两种情况都没有，就按照合同的先后顺序来确定最终购得房屋。

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