2023房屋赠与操作流程概述

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• 问跟单信用证操作的流程简述
  

  跟单信用证操作的流程简述如下： 1.买卖双方在贸易合同中规定使用跟单信用证支付。 2.买方通知当地银行（开证行）开立以卖方为受益人的信用证。 3.开证行请求另一银行通知或保兑信用证。 4.通知行通知卖方，信用证已开立。 5.卖方收到信用证，并确保其能履行信用证规定的条件后，即装运货物。 卖方将单据向指定银行提交。该银行可能是开证行，或是信用证内指定的付款、 承兑或议付银行。 7.该银行按照信用证审核单据。如单据符合信用证规定，银行将按信用证规定进行支付、承兑或议付。 8.开证行以外的银行将单据寄送开证行。 9.开证行审核单据无误后，以事先约定的形式，对已按照信用证付款、承兑或议付的银行偿付。 10.开证行在买方付款后交单，然后买方凭单取货。

• 问2023年房产过户流程及注意事项概述
  

  一、认购手续 1. 业主提交定金后,与发展商签订认购书。 2. 公司提交营业执照复印件,并加盖公章。 二、签订合同及交楼款手续 1. 交纳首期楼款后,与发展商签订买卖合同(发展商提供首期延期交的情况除外)。 2. 提供楼款收据、身份证。 三、申请按揭手续 1. 交清首期楼款后,与发展商签订买卖合同。 2. 填写按揭申请表,并提交银行审批。 3. 前往公证处办理按揭合同公证,并到房管局办理楼花抵押登记。 4. 业主交清所有办证费用后,领取按揭合同,按指定日期供款。具体按揭手续和程序以各楼盘规定为准。 5. 选择“银行按揭”的个人需提供的资料: A. 夫妻双方户口簿及身份证复印件。外地人员需带暂住证。私营业主需带营业执照副本及前两个月的税单。 B. 夫妻双方收入证明。 C. 首期款收据复印件。 D. 结婚证书复印件。(如未婚则需单位或街道开出未婚证明。) E. 夫妻双方私章。 F. 合同副本一份。 G. 银行信用卡或活期储蓄存折。 H. 保险费。 保险费=贷款金额*2%*贷款时间 四、办理公证手续 1. 提供合同、楼款收据、公证申请表及公证费。 2. 有办按揭的,还需提供抵押合同,并到房管局办理楼花抵押登记。 五、办理入伙手续 1. 提供楼款收据、合同复印件。 2. 到管理处取钥匙。 3. 提供银行存折、入住通知单、身份证复印件,交水电费押金、公共维修基金、有线电视开户费、煤气开户费及其他。 六、办理房产证手续 1. 到所在区属房管局房地产产权登记科办理申领《房地产证》,办理应提供下列材料: A. 转移登记申请书(在产权登记科领取)。 B. 《房地产买卖合同》(涉外房地产需公证)。 C. 付清房款证明。 D. 购房发票复印件。 E. 身份证明:个人身份证复印件(单位购买的应提交营业执照复印件或政府批文、法定代表人委托书、法人、委托人身份证复印件),备齐以上材料,填写好转移登记申请书,交收件室,领取回执,最后凭回执和本人身份证,同时交纳房价款0.05%的印花税(外加5元印花税票)及房价款0.1%的登记费、房款2%契税,即可领取《房地产证》。 七、商品房住宅销售流程图 预售®登记®销售®交易登记®办理产权证®办理进户手续®物业管理

• 问贷款房屋未结清减名流程概述
  

  具体情况而定。如果是离婚需要去名字的,流程是双方凭身份证、户口本、离婚证、经过民政部门盖章的离婚协议(注明住房分割细则和住房所有权归属),以及住房房产证。两人一起到该住房所属房管部门,申请办理离异房产析产过户,重新办理一方姓名房本,就可以了。如果不是离婚,则不能减名。 根据《民法典》第一千零八十七条,离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

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