个人住房贷款还款有什么方式-法师兄

①到期一次还本付息法。这种方法只适用于期限在一年之内的贷款。 ②等额本金还款法。这种方法的第一个月还款额最高，以后逐月减少。 ③等额本息还款法。是按照贷款期限把贷款本息平均分为若干个等份，每个月还款额度相同。 ④等比递增还款法。是把还款期限划分为若干时间段，在每个时间段内月还款额相同，但下一个时间段比上一个时间段的还款额按一个固定比例递增。 ⑤等额递增还款法。与第4种方法基本相同，只是把固定比例改为固定数额。一般来说，第②种、第③种方法适宜于收入稳定的成熟家庭，第④、⑤种方法适宜于收入处于上升阶段的成长型家庭。总之，贷款人应主要根

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按还款方式又分为等额本息还款方式和等额本金还款方式两种。等额本息还款方式是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)，这样由于每...

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（一）全部提前还款借款人向银行办理单项个人住房商业性贷款和个人住房公积金贷款的，借款人经贷款银行同意可以一次性提前归还全部积欠本金，利随本...

一般有以下6种还贷方式： 1、等额本息还款：这是目前最为普遍，也是大部分银行长期推荐的方式。作为还款人，每个月还给银行固定金额，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。但是，它也有缺陷，由于银行资金占用时间长，还款总利息较以下要介绍的等额本金还款法高。 2、等额本金还款：所谓等额本金还款，又称利随本清、等本不等息还款法。贷款人将本金分摊到每个月内，同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言，总的利息支出较低，但是前期支付的本金和利息较多，还款负担逐月递减。使用等额本金还款，开始时每月负担比等额本息要重。尤其是在贷款总额比较大的情况下，相差可能达千元。但是，随着时间推移，还款负担逐渐减轻。这种方式很适合目前收入较高，但是已经预计到将来收入会减少的人群。实际上，很多中年以上的人群，经过一断时间事业打拼，有一定的经济基础，考虑到年纪渐长，收入可能随着退休等其他因素减少，就可以选择这种方式进行还款。 3、一次还本付息：此前，银行对这种还款方式的规定是，贷款期限在一年（含一年）以下的，实行到期一次还本付息，利随本清。但是，随着还款方式变革，一年的期限有望最高延长至5年。该方式银行审批严格，一般只对小额短期贷款开放。这种还款方式，操作很简单，但是，适应的人群面比较窄，必须注意的是，此方式容易使贷款人缺少还款强迫外力，造成信用损害。采用这种贷款，贷款人最好有较好的自我安排能力。 4、等额递增和等额递减：这两种还款方式，没有本质上的差异，它是等额本息还款方式的另一种变体。它把还款年限进行了细化分割，每个分割单位中，还款方式等同于等额本息。区别在于，每个时间分割单位的还款数额可能是等额增加或者等额递减。 5、按期付息还本：贷款人通过和银行协商，可以决定为贷款本金和利息归还制订不同还款时间单位。即自主决定按月、季度或年等时间间隔还款。实际上，就是贷款人按照不同财务状况，把每个月要还的钱凑成几个月一起还。招商银行推出的“季度还”业务就属于这个范围。 6、本金归还计划：贷款人经过与银行协商，每次本金还款不少于1万元，两次还款间隔不超过12个月，利息可以按月或按季度归还。

个人住房贷款的还款方式总的来说，个人住房贷款有“等额本息还款法”和“等额本金还款法”两种。两种还款法的比较 (1)“等额本息还款法”就是借款人每月始终以相等的金额偿还贷款本金和利息，偿还初期利息支出最大，本金就还得少，以后随着每月利息支出的逐步减少，归还本金就逐步增大; (2)“等额本金还款法”就是借款人每月以相等的额度偿还贷款本金，利息随本金逐月递减，每月还款额亦逐月递减。采用等额还贷法每月还款额的计算公式为：本金×万元月均还款额，等本还贷法每月还款额的计算公式为：本金÷贷款期限+(本金-已还本金)×月利率。等本还贷法每月还款额是不固定的，随着本金的递减而按月递减。比如以一套50万元的房子为例，采用8成商业性贷款，贷款期限为20年，如果是等额还贷法，按目前的利率每月还款额固定为2649元，如果是等本还贷法，则第一个月的还款额约为3340元，第二个月约为3333元，以后按月逐渐递减。计算两种还贷方式的利息总额，其实相差很少，那为什么绝大多数人都选择等额还贷法呢，除了还贷额固定，计算方便外，最主要的原因在于采用等本还贷法，借款人初期的还款压力很大，对资金不宽裕的购房者来说，只能选择等额还贷法。但对于资金宽裕者来说，就可以根据需要随意选择了。哪种更合算? 那么能否由此认为“等额本金还款法”比“等额本息还款法”要合算?其实，由前面所述两种还款方式的特点可以看出：本金还得快，利息就少，简单地认为“等额本金法”较“等额本息法”合算是错的。在选择何种还贷方式时，要结合自己的实际情况，从自己的收入情况出发，制定最高还款额度。千万不要为了最后少付出利息，选择超出自己承受能力的还贷方式。一般来说，每月的还贷额不应超出家庭每月收入的50%。

一套房子，可以为屋主挡风遮雨，给屋主提供制作美味佳肴的爱心庖厨，为屋主营造温馨舒适的睡眠环境，是多少人梦寐以求的定心丸、开心果。所以，才有那么多“准岳母”以及“未婚妻”要求男方没车也得有房。对于大多数人来说，全额购房是很有压力的，为此他们大多会选择个人住房贷款。既能减轻个人经济压力，又能提前拥有自己的房屋，可谓两全其美。不过，在准备办理个人住房贷款之前，不妨先了解下什么是个人住房贷款，以及个人住房贷款的还款方式有哪几种? 我们通常所说的个人住房贷款，是指银行等金融机构向借款人发放的用于购买自用普通住房的一种贷款。适用对象包括：具有完全民事行为能力的中国公民，在中国大陆有居留权的具有完全民事行为能力的港澳台自然人，在中国大陆境内有居留权的具有完全民事行为能力的外国人。那么，目前个人住房贷款的还款方式有几种? 据了解，目前个人住房贷款的还款方式有以下三种： 1、到期一次还本付息法：这种方法只适用于期限在一年之内的贷款，基本不太适合房贷。 2、等额本金还款法：这种方法的第一个月还款额最高，以后逐月减少，适合稳健投资者。 3、等额本息还款法：按照贷款期限把贷款本息平均分为若干个等份，每个月还款额度相同，适合资金不太充裕的投资者，初期的压力较小。以上就是关于个人住房贷款常见还款方式的介绍，希望对你有所帮助。如果，你有办理个人住房贷款需求的话，可向贷款机构进行详细咨询。温馨提示：贷款有风险，选择需谨慎。