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购置二手房,按照相关规定需要缴纳以下费用: 1、土地增值税:卖方承担,房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%缴纳。 2、房屋交易手...
1、,符合住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下(在120平方米基础上上浮16.7%)、实际成交价低于同...
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房产交易税如何征收主要内容如下: 契税:符合住宅小区建筑容积率在1.0以上、单套建筑面积在140平方米以下、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的,在房产交易税里,视为普通住宅,征收房屋成交价的1.5%的契税。反之则按3%; 印花税:买卖双方各缴纳房价款的0.05%; 营业税:购买时间在5年内的房屋需缴纳的房屋交易税—营业税为:成交价×5%;5年后普通住宅不征收营业税,高档住宅征收买卖差价5%的营业税; 教育费附加税:营业税的3%; 城建税:营业税的7%; 个人所得税:在房产交易税里,普通住宅5年之内:{售房收入-购房总额-(营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20%;5年以上(含)5年以下的普通住宅:(售房收入-购房总额-印花税)×20%。出售公房:5年之内, (售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%,其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米,土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。5年以上普通住宅免交房屋交易税的个人所得税; 取得房产证5年以上普通住宅免交房产交易税。
1、契税符合住宅小区建筑容积率1、0(含)以上,单套建筑面积在140(含)平方米以下(在120平方米的基础上浮动16、7%),实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1、两倍以下等三个条件的,在房地产交易税中,视为普通住宅,征收住宅成交价格的1、5%的契税。反之则按3%。2、印花税,买卖双方各缴纳房价0.05%。3、营业税,购买时间在5年内的房屋交易税-营业税为:交易价格×5%5年后普通住宅不征收营业税,高级住宅征收买卖差价5%的营业税。4、城建税、营业税7%。5、教育费附加税,营业税的3%。6、个人所得税,在房地产交易税中,普通住宅5年内:{售房收入-购房总额-( 营业税 城建税 教育费附加税 印花税)}×20%;5年以上(含)5年以下的普通住宅:(售房收入)-购房总额-印花税)×20%。出售公房:5年内(出售收入)-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%其中,经济房价=建筑面积×4000元/平方米,土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。普通住宅5年以上免征房屋交易税的个人所得税。
房产交易税主要是指在房产交易的时候所涉及到的税收,一般是指在房产交易过程中,买方要按照国家规定的统一比例来征收,不同的地区税种不同,征收的比例也是不同的。一般房产交易税征收包括: 1、契税,90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳买方承担(二套房按3%收取)。 2、印花税,买卖双方各缴纳房价款的0.05%。 3、营业税,购买时间在5年内的房屋需缴纳的房屋交易税营业税为:成交价5%。5年后普通住宅不征收营业税。 4、城建税,营业税的7%。 5、教育费附加税,营业税的3%。 6、个人所得税,在房产交易税里,普通住宅5年之内:售房收入-购房总额-(营业税城建税教育费附加税印花税)20%;5年以上的普通住宅,且是唯一住房的,免征个人所得税。提示:个人买卖住房时应持经房地产管理部门审核后的《房屋买卖合同》到房屋所在区域的地税局交纳各税。
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