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虽然房子是你母亲的，但是你父亲在卖房子的时候你母亲并没有制止，而且现在也已经过了诉讼时效期限了，并且现在的房子并不知道房子是属于你母亲的，多以他们应该是善意的第三人。你母亲无权要求现在的房主返还房产及补偿款，现在你母亲可以向你的父亲主张房子的所有权，就是说因为你父亲卖房给你母亲带来的损失都应该是由你的父亲来补偿。
首先,我对你们的情况表示同情,但是法律是无情的。1、离婚后债务是不会平摊的，债权人既可以要求你父亲还债，也可以要你母亲还债。2、至于房子由于抵押给了银行，所以不能卖掉，但是如果离婚后你妈只有这套房子无其他住处，法院也不可能卖掉这套房子还债，所以让你妈安心居住好了。3、你父母离婚不影响你是他们女儿的关系所以仍由他们负责。4、我认为能挽回这段婚姻最好，如感情确已破裂，那可能离婚反而对你母亲要好点吧，至于财产按法律规定婚后为共同所有希望你母亲尽量争取。
首先，您要知道借走您父亲的朋友是不想还房产证，还是房产证被抵押、贷款未还清，房产证还不了？如果抵押合同到期，您这边可以发《律师函》解除抵押合同。您可以到房管局查询房子的抵押情况，进一步查询房屋是否抵押给银行，获取了银行信息后，可以到银行咨询还款情况。如果您父亲的朋友拿了你家房产证去贷款，款项没还清，朋友不还款就需要您父亲还，如果您父亲还不上，银行就会将房屋拍卖偿还借款。建议尽快去房管局、银行查询朋友贷款的还款情况，督促朋友尽快还款。 朋友不能按时还齐银行款额、不还齐贷款却要取出房产证的，将会损害第三人（金融机构）的利益，这种情况下请求返还房产证一般不会得到支持。
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