开二手房中介公司需要哪些条件？

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• 问二手房中介公司要审查哪些证件
  

  二手房中介公司要审查房屋及房屋权属证书，委托人的身份证明等有关资料，在委托中介公司的时候，需要查看该中介营业执照、税务登记证、资质证是否齐全。《房地产经纪管理办法》第二十二条规定，房地产经纪机构与委托人签订房屋出售、出租经纪服务合同，应当查看委托出售、出租的房屋及房屋权属证书，委托人的身份证明等有关资料，并应当编制房屋状况说明书。经委托人书面同意后，方可以对外发布相应的房源信息。房地产经纪机构与委托人签订房屋承购、承租经纪服务合同，应当查看委托人身份证明等有关资料。

• 问买二手房中介公司需要买方提供哪些证件
  

  产权证、土地证、销售不动产发票、契税发票、贷款合同、存量房买卖合同。

• 问二手房中介公司审核需要哪些材料？
  

  第一，审查卖的房子的合法性和历史遗留问题。首先要审查卖的房子是否是房主的财产，有无贷款未付，房子是否可以依法买卖。其次，销售的房子是否有历史遗留问题。例如，是否到了改建的年限，计划中是否拆除的房子没有内部结构问题，是否有债券，债务与销售的房子有关。第二，协助买房，卖家找到适合自己的对象。一个好的中介公司会根据购房者的实际经济能力为客户提供购房建议，然后帮助客户选择合适的房子。有能力的中介公司可以向客户借最高限额的钱，也可以为客户找到最合适的房子，最有效地发挥客户的资金。第三，帮助买家申请银行贷款。根据购房者的实际情况，选择不同的银行，进行相应的咨询，使贷款人获得利率低、贷款额高的贷款。第四，房屋成交后，协助买卖双方善后。需要注意的是，委托中介公司时，必须检查该中介人是否有营业执照、税务登记证、资格证。

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