买房合同生效需要什么条件

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• 问合同生效需要什么条件
  

  合同生效必须具备以下条件： 1、合同当事人有资格签订合同； 二、双方就合同条款达成协议； 合同不违反法律、行政法规的强制性规定和公序良俗； 4、合同生效前必须经批准登记的，依法办理批准登记手续。 根据《民法典》第五百零二条第一款、第二款的规定，合同自成立以来生效，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。 根据法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，应当按照其规定办理。未办理批准手续影响合同生效的，不影响合同中履行批准等义务条款和有关条款的有效性。申请批准的当事人未履行义务的，另一方可以要求其承担违反义务的责任。

• 问合同生效需要什么条件？
  

  合同是当事人合意的结果，是契约自由原则的体现，因此只要当事人双方就合同的主要条款达成一致，合同就成立。我国合同法对于合同生效的规定，一般而言，成立的合同自成立时生效，但有两种例外：其一，附条件或附期限的合同自条件成就或期限届至时生效；其二，是法律、行政法规规定应当经过批准、登记等手续生效的，自批准、登记时生效。需要注意的是，股权转让合同生效只是赋予了转让人交付股权，受让人支付价款的义务，股权转让的行为并不随着合同的生效而完成。《中华人民共和国公司法》第36条规定股权转让应当将股东记载于股东名册，《公司登记管理条例》第31条规定股权额转让应当到工商登记部门办理变更登记。因此，股权转让合同生效后，应当及时变更股东名册和公司章程等文件，这是在公司内部产生股权转让的效力；同时，还要到工商登记部门办理股权变更登记，这是在公司外部产生公示效力，使股权变更的行为能够对抗善意的第三人。但是，股权变更登记只是具有公示效力，并不是股权转让的生效要件。

• 问房屋买卖合同生效需要哪些条件
  

  房屋买卖合同生效条件： 1、当事人在订立合同时必须具有相应的订立合同的行为能力。 2、合同当事人的意思表示真实。 3、合同不违反法律或者社会公共利益。 《民法典》第四百九十条【合同成立时间】当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。 法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。 《民法典》第五百零二条【合同生效时间】依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。 依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。 依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。

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