回迁房能购买吗-法师兄

回迁房的买卖通常比较麻烦，买家购买回迁房时需注意相关政策，否则容易造成纠纷和损失。当你需要购买回迁房的时候，部分的回迁房存在尚未有房产证的问题，或者当取得真正的房产证时，一定要注意该套房屋的产权问题以及相关细节，例如要查验与了解所购房屋是否存在按揭、抵押、贷款额与偿还额、租赁期限、产权是否存在纠纷和查封。

答

是否能够买卖首先必须确定回迁房的产权性质，如果是经济适用房等政策保障性住房，则其上市出售要受到政策的限制，可以上市交易，但必须有专业的操作方...

答

看具体情况定。拆迁安置房一般需五年才能进行上市交易。根据《不动产登记暂行条例实施细则》房屋能不能上市交易，可以根据土地性质判断，集体土地，是...

回迁房在办理了房屋产权证书后可进行买卖，购买未取得产权证书的回迁房则可能面临极大的风险，回迁手续更名并不能取代房屋产权证书。在这里须注意的事项包括要求卖方提供回迁协议及其身份证明，并对回迁房的真实性进行核实，同时要注意确定该房屋之上是否有共有人，是否设定抵押权。另外须查明该房是属于危改回迁，还是属于商品房回迁。如果该回迁房所占用土地是划拨用地，在办理回迁房的产权过户手续时，将由买受人补交土地出让金。在和卖房签定合同的时候可以订立附期限的合同，以产权过户为合同生效条件及付款条件，也可以与卖方协商将购房款办理提存公证，在该房屋取得房屋所有权证并办理过户手续后，由公证处向出卖方支付房屋价款

符合条件的前提下，可以：1。当事人符合户口迁入地准入政策要求（如当事人未婚且未就业，且房产已转让的；或者当事人配偶户口在当地，有住房的）；2、户口迁入地的村（居）委会和户主同意接受的，当事人的户口可以在不改变非农业户口性质的情况下迁入原籍；3、当事人可以携带户口本、身份证等。，并咨询户口原籍所在地派出所户籍科工作人员，以对方答复为准。《中华人民共和国户口登记条例》规定：第十条公民迁出本户口管辖区，由本人或户主在迁出前向户口登记机关申报迁出登记，领取迁出证件，注销户口。公民从农村迁往城市，必须持有城市劳动部门的录用证明、学校的录取证明、城市户口登记机关的准予迁入证明，并向常住地户口登记机关申请迁出手续。公民迁往边防地区，必须经常住地县、市、市辖区公安机关批准。第十三条公民迁移，从到达迁入地之日起，城市在三日内，由本人或户主持迁移证件向户口登记机关申报迁入登记，缴销迁出证件。

拆迁房屋是指国家在旧城改造或征地拆迁后，对被拆迁地区居民进行就地建房安置的房屋，一般是开发商在征地时承诺赔偿拆迁户的房屋。与市场上的商品房相比，它的价格相对较低。回迁房能否买卖，答案是肯定的，但要注意以下几个问题：第一，回迁房必须有房产证。现在有的拆迁房有房产证，有的拆迁房没有房产证，有房产证的房子允许上市交易、买卖、转让。第二，业主手里没有房产证，只有拆迁协议，买的时候要慎重写。毕竟拆迁协议是私人商业协议，没有得到房产管理部门的认可。所以双方在交易时，可以在公证处做公证交易，待房产证拿到后才可以做真正的过户。