如果房东违约应该如何办？

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• 问租房合同中，房东违约，房东应该如何赔偿
  

  以下是对租房房东违约如何赔偿问题的回答 如果租赁有相关约定就应该按照合同约定赔偿。没有可按实际损失计算赔偿。 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在根据履行期限届满之前要求其承担违约责任。 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 因当事人一方的违约行为，侵害对方人身、财产权益的，受损害方有权选择依照本法要求其承担违约责任或者依照其他法律要求其承担侵权责任。

• 问房屋买卖合同签订后房东违约怎么办，如果房东违约，我们应该怎么办
  

  可以要求其他赔偿，房东违约，你可以要求对方继续履行房屋买卖合同，如果房东不履行，则可以要求对方赔偿。 这个赔偿的数额分以下三步来确定： 第1步，先确定你们房屋买卖合同中约定的违约金数额和实际损失的数额哪个大，假设约定的违约金是5万元，那么违约金（5万元）小于损失（10万元），所以适用的违约金数额就应当增加到10万元。 第2步，从违约金与定金罚则选出一个有利的方案，因为法律规定违约金与定金罚则两者不能并用，只能选择其中一个。 若选择定金罚则：2万元x2=4万元； 若选择违约金责任：10万元+2万元=12万元 第3步，选择，就你这个案子来说，显然是选择违约金责任。

• 问门面未到期房东违约不租了应该如何办
  

  租赁合同没有到期，房东就违约要求承租人搬出的，承租人可以有两种选择： 1.要求房东继续履行租赁合同，也就是继续使用房屋到租期届满为止； 2.解除租赁合同并要求房东承担违约责任。 如果双方协商不成的，承租方也可以依法向法院起诉来解决纠纷。

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