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这个不好说,看业主的缓急程度,还有偏离市场价多少你最好对比同小区同户型之前的成交价,结合当前房地产市场的行情来计价,给自己定一个心理价位...
当然可以,第一个的话水很深,他们的价格很多时候都有点高,不是真实价格第二个网站一般可以讲下来几万...
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公积金贷款和商业对比以2011年7月7日最新调整利率为准商业贷款公积金贷款贷款期限贷款利率(%)贷款利率(%)1年XXX-3(含)年XXX-5(含)年XXX年以上XXX公积金贷款谨防误区针对许多购房者对公积金贷款使用的误区,金融理财专家指出,公积金贷款在还款时不会像商业贷款那样设定固定还款额,而只会要求贷款人在还款时不低于某个“最低还款额”。以28万贷款25年还清为例,公积金贷款只会要求贷款人每月还款数额不低于1344元,许多贷款人往往每月仅缴纳1344元用以还款。但这么做的结果是,贷款人偿还最后一月贷款时会发现仍有47000多元的贷款本金尚未偿还,并最终导致末期还款压力巨大。大部分城市都规定了单笔住房公积金贷款的最高额度,比如成都个人单笔住房公积金贷款最高额度为40万元;广州市住房公积金贷款个人最高额度为50万元,申请人为两个或两个以上的最高额度为80万元。其次,住房公积金贷款额度最高不超过房款总额的70%;住房公积金贷款额度公式:借款申请人及配偶公积金个人月缴存额之和÷实际缴存比例×12(月)×0.45(还款能力系数)×贷款期限(最长可贷年限)若夫妻双方缴存比例不一致的,按比例较高的一方确定实际缴存比例。不高于按借款申请人及配偶还款能力确定的贷款限额。申请公积金贷款还应满足月还款/月收入不大于50%(其中:月还款包括已有负债和本次负债每月还款之和)。贷款条件大部分都定制了相关的住房公积金贷款条件,各城市条件要求大致相同。以成都为例:款,同时无公积金贷款余额;条件。公积金1、贷款人申请住房公积金贷款需到银行提出书面申请,填写住房公积金贷款申请表并如实提供下列资料:..。
二手房首付比例规定如下: 1、若卖房者尚未偿清还款,并要求购房者配合还贷:建议走资金监管程序,首付3成。 2、房子本身没有贷款,或者是卖房者已经完成抵押还款:如果购房者是首次购房,二手房贷款最低首付是2成,可贷款80% 想要购买二手房,只需按照以下流程操作即可: 1、买房查询信息,实地看房: 通过报纸、网络等媒介消息源,与卖方建立信息沟通渠道。实地看房、考察地段、商谈价格确定购房意向,同时要求卖方提供相应的合法证件,比如房屋所有权证书、身份证、户口簿等其他证件。 2、签订二手房买卖合同: 在商定价格、确定成交意向并在卖方提供房屋相应合法证件后,买方可以交纳购房定金,值得一提的是,交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序。协商沟通后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。 3、双方共同到贷款银行办理贷款手续: 如果买方需要贷款购房,在买卖双方达成意向后,由贷款银行指定评估公司对双方将要交易的房屋进行评估,确认贷款额度,在双方签订完房屋买卖合同后,买卖双方需共同到贷款银行办理贷款手续,银行对贷款申请人信用审批后,会通知双方完成产权变更,买方领取房屋产权所有证后,要在银行的陪同下办理他项权利证,他项权利证下发后,银行将一次性向房主发放贷款。 4、双方共同到产权交易中心办理过户手续: 签订合同后,买卖双方共同到房产交易中心提出申请,接受审查。相关部门会对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易。 5、交纳相关税费 6、双方共同到产权交易中心办理产权手续 买卖双方在完成房屋产权变更登记后,将交易材料交给发证部门,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。 7、付清余款,完成交易 8、买方付清房款,卖方交付房屋并结清交房之日前的所有费用(包括水费、煤气费、电费、供暖费、物业费、有线费用等)后交易完成。
相比新房价格还要受物价部门审核约束,二手房主可谓是想涨价就涨价,任性不需要理由!近日,一些原来价格相对处于板块低谷的二手房,开始受到青睐。相关人士介绍,顺驰滨江奥城是河西板块房价比较低的一个小区,前几个月房价还是25000元/㎡左右,这几天挂出来一套单价28000元/㎡的房子,竟然被瞬间“秒杀”了。的确,这价格跟河西中部动辄40000元/㎡的新房价格来比,太有优势,让购房人愿意忽略品质房龄等其他方面的不足。南京高性价比的二手房都有哪些呢?以90~110㎡房源均价为范本:河西:金马郦城融侨中央花园顺驰滨江奥城云锦美地润花园云河湾江南名府随着上海建工G68地王出世,河西中部房价正式往“4”字头迈步,河西南也纷纷超越3万/㎡,向3.5万/㎡迈进。新房普遍喊涨,二手房也坐地喊价,河西业主毁约现象更是频频发生。就区域内部而言,以河西中部的房价上涨最快。不过奥体区域和南湖区域,还是有一些性价比比较高的二手房,欠缺之处往往是没有地铁或者学区配套相对比较弱。城南:亚东国际公寓随着大校场机场搬迁带来的利好,保利堂悦、复地宴南都等城南楼盘趁势加推,有机构统计数据称城南去年一年的涨幅达到17%以上,不过相比河西南还不算涨得猛的。考虑到城南距离主城较近,性价比还是比较高的,中华门的亚东国际公寓价格就还算可以接受。旭日上城融侨观邸曾经的刚需圣地江北,现在也已经有不少楼盘卖到20000元/平方米左右。随着江北新区规划出炉,两条过江隧道免费开放,更多重大工程开工,昔日一度不受待见的江北现在已经成为南京涨价最快的区域之一。“宁要江南一张床,不要江北一套房”的说法也成为了历史。给你推荐桥北地区口碑不错的旭日上城小区,以及靠近南京长江隧道出口不远的融侨观邸。城东:紫金上林苑中冶钟鼎山庄德基紫金南苑天泓山庄之前,新城G41地块拍出了19529万/平方米的地王价,随后两个月内被仙林高科G51地块21032元/平方米的价格赶超。众多开发商惊呼:城东的价格难道还不如仙林了?城东房价不如仙林那是不可能,不过仙林区域由于新房比较多,热度上得比较快,亚东城、东方天郡、南大和园、高科荣域等属于比较热门的仙林二手房。许多二手房挂牌已经超过22000元/平方米,仙林地区学区质量最高的南大和园,二手房挂牌均价更是冲到24000~28000元/平方米。相比而言,距离主城更近一点的城东二手房价格就显得比较合理,有一些置业机会。左邻右里托乐嘉小区百家湖国际花园21世纪现代城恒大绿洲天泽苑在各大板块中,江宁其实算是相对稳健,涨价也似乎没有那么离谱。同时,由于前几年新房上市量大,二手房的房源也就比较多,如果愿意购买二手房,选择还是很多的。15000元/平方米到20000元/平方米,有很多选择。城北:左右阳光中电颐和家园下月,鼓楼滨江将要出让的G01地块被预言是“下一个城北地王”,届时城北地价预计难免要上涨。城北的几大板块要么有地铁,要么有规划中的地铁,交通问题不大,同时作为老城区,生活配套也比较成熟,着实是不错的选择。比起新房来说,二手房配套、交通等可能会更加完善,但是,购房者购买二手房还是要注意以下买房技巧:1.一定要审核售房者是不是房屋的所有权人。首先需要注意房屋是不是归卖方所有,其次需要注意售房者是否有处理房屋的权利。想要确定这些,购房者需要审查房屋的所有权证以及土地使用权证。2.查看房屋是否有承租人。承租人放弃优先购买权才能买房,注意口头承诺不可信,一定要有书面的承诺。3.查看房屋质量以及配套。购房者查验房屋的质量的时候,还需要进一步了解房子的供电、供水、供暖等具体情况。4.注意户口迁移。对于需要落户的购房者来说,一定要查看原房主户口迁移的情况,必要的时候需要到相关部门核实。为了以防万一,购房者可以与售房者在合同中约定等到原房主户口全部迁出后再支付相应的房款。5.中介费不要太着急支付。购房者支可以在办理完所有的购房手续后再支付相应的中介费,防止出现最后没有买到房子中介费也追不回的情况。签订合同需谨慎。对于卖方承诺的事情一定要在合同中落实,口说无凭。
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