拍卖的房子便宜吗？有什么流程能拍得到吗？-法师兄

不一定。可能比较便宜。建议关注法院拍卖公告。

答

一般情况下法院拍卖房屋的价格会比正常房价便宜，差距还是很大的，跟正常房价比较的话起拍价会低最少30%。尤其是石家庄的房子，正常情况起拍价比评...

答

法院拍卖房子的流程如下：1、到房管局查封被执行人的房屋产权。2、委托评估公司对房屋的价值进行评估。3、评估结果出来后，根据评估价值，确定拍卖...

法院拍卖房产的话会依据最高法院关于拍卖的司法解释进行，首先要做出拍卖裁定，通知双方当事人到场选择评估机构对房产价值进行评估，评估报告出来后，对报告结论价格有异议的，可以在法定期限内申请重新或补充评估申请，没有异议的，法院会以此结论价格为依据确定拍卖保留价。之后会通知双方当事人选择拍卖机构，这些选择都是在委托机构名册中通过摇号等随机方式选择的，增加执行中的公开、透明性，拍卖机构确定后，委托选定的拍卖公司拍卖，拍卖过程由拍卖公司决定，法院只提供相关手续并确定拍卖保留价。第一次拍卖拍卖保留价为评估价，即如果房产评估价格为160万元，那么第一次拍卖保留价就是160万元，如果行情看涨也可以高过这个价，但不能低于这个价，第一次拍卖流拍的话法院会委托第二次拍卖，但第二次拍卖的保留价可以比第一次降价20%，也就是128万元，如果再次流拍的话，因为是不动产拍卖所以法院会第三次委托拍卖，保留价可以再降20%，即102.4万元，如果还是流拍，申请人也不同意以物抵债的情况下，法院会解除查封，退还被执行人。

拍卖房屋销售流程如下：存款保证金：在指定银行开立户名存折，并在规定时间内存入中心指定账户。在规定的时间内，委托他人代理人到公证处办理委托公证书。办理招标手续：在规定的时间内到招标申请受理窗口办理招标手续，填写招标申请，提交相关资料，领取收据。查阅拍卖文件：用收据查询拍卖文件，并在查阅登记册上签字。现场调查：与中心工作人员预约看房时间，并在看房登记册上签字。拍卖信息注明无钥匙或无法提供看房的，按拍卖信息提示办理。投标：进入现场投标，遵守现场纪律和投标规则。查询房地产原购买价格和原业主是否为个人或企业，自行评估房地产拍卖交易后需要缴纳的转让税，作为投标投标的参考之一。收集各方面的信息后，按揭贷款确认：在交易中心签署完整的投标协议后，可以在交易中心签署完整的现场确认价格。在交易确认后签署。如果交易确认后，可以在交易中心理价格。在交易中心签署。在交易确认后，可以在交易中心签署完成交易确认后签署。《《中华人民共和国拍卖法》第四十一条委托人委托拍卖物品或者财产权利的，应当依法提供身份证明、拍卖标的的所有权证明或者拍卖标的证明等资料。

房子拍卖流程: 1、竞买人应当向人民法院交纳保证金。保证金的数额一般不低于评估价或者市价的百分之五。 2、竞买人凭银行进账单及人民法院财务收款凭证到拍卖机构办理竞买手续；交纳保证金人数不足两人的，不得举行拍卖会；拍卖成交后，买受人交纳的保证金充抵价款，其他竞买人交纳的保证金在三个工作日内退还。 3、拍卖成交后，拍卖机构制作拍卖成交确认书及拍卖报告。拍卖成交确认书对付款时间、拍卖财产的交付等严格按约定或者法律规定执行。拍卖报告应包括拍卖公告、拍卖须知、竞买情况、拍卖结果、成交确认、拍卖笔录等详细情况及相关副本。 4、拍卖机构应在拍卖成交后三个工作日内，向人民法院对外委托管理部门移交拍卖成交确认书、拍卖报告及相关材料，对外委托管理部门在接到拍卖成交确认书、拍卖报告后三个工作日内将拍卖成交确认书、拍卖报告及相关材料移送业务部门。 5、拍卖成交后买受人应当在人民法院规定的期限内将价款全部汇入指定的账户。 6、支付拍卖机构佣金。佣金包括了工作人员前期调查、寻求客户、组织拍卖等发生的实际费用，拍卖机构不再另行收取其他费用。 7、买受人全额交付价款后，业务部门应在十个工作日内制作出裁定书，送达买受人，并在裁定书送达后十五个工作日内办理拍卖财产的交割手续。