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根据《房屋登记办法》第7条的规定,房屋登记的主要流程如下: 1. 准备相关材料。 2. 前往村委领取审批表并填写。 3. 向房管局提出申请。 4. 等待受理。 5. 如果审核通过,登记信息将记载于登记簿,并领取房产证。 6. 如果房屋登记机构认为有必要,可以进行公告。 农村房屋宅基地房产证的办理流程,工作人员会给予详细的指导。
农村房产是否具有房产证？ 农村房产证是指房屋所有权的证明文件。如果农村房产已经有房产证，需要携带以下材料到房产局进行过户： 1. 双方身份证明：夫妻双方及未成年子女的身份证件原件和复印件。 2. 房权证：房屋所有权证。 3. 土地证：房屋所占用的土地使用权证。 4. 户口本：夫妻双方及未成年子女的户口簿原件和复印件。 5. 买卖合同（或赠与公证书）：房屋买卖合同或赠与公证书的复印件。 6. 无房证明（首次购房的）：首次购房时办理的购房证明。 7. 过户确权审批表：到当地房管局办理过户时需要填写的表格。 如果农村房产还没有房产证，可以直接到村委会进行改名。 农村自建房屋与土地分离，宅基地使用证上是你的名字，想过户到你儿子名下，需要到村委会、土地管理局办理相关手续。
以赠与方式过户给儿子： 1. 准备材料：携带母亲、儿子和他们的身份证、户口簿、结婚证、房屋所有权证、婚姻证明，到当地公证处办理房屋产权赠与合同公证。 2. 缴纳契税：前往政务中心，缴纳房屋契证费。 3. 办理营业税免税手续：前往税务机关，办理营业税免税手续。 4. 前往房屋产权登记部门，办理房屋产权过户手续，将该房屋产权过户到儿子名下。 以出售方式过户给儿子： 1. 签订合同：房产证过户不经过房地产中介的话，需将合同条款和违约条款写清楚，卖方房产证上名字的当事人在场（已婚需夫妻双方在场及签字，即使房产证上只有一个人的名字）。 2. 准备材料：提交房地产转移登记申请表、房地产权利证书、申请人身份证明、房地产共有人同意转移的意见书，以及法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。 3. 缴纳税金：缴纳房产过户税金，需要十五个工作日左右。 4. 取得房产证：房产过户税金缴纳完毕后，便可拿到房产证。
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