开发商提起诉讼要求继续履行合同，该如何应对？-法师兄

根据民法典第五百八十五条，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。针对违约方的不同情况，可以采取以下几种方式解决纠纷： 1. 如果对方虽然违约，但并非蛮不讲理或态度极为蛮横，具有协商的意愿，并且表示愿意改变一些交易条件，那么建议和对方协商。如果协商不成，可以通过律师发送律师函，从法律上把违约的后果和责任说清楚，通常可以起到解决纠纷的作用。此外，也可以请律师或专业人员和对方会谈，这样有利于促成和解意见的达成。 2. 如果合同中确实存在约定不明的地方，应当与对方认真协商，重新达成补充协议，解决因为约定不清无法履行的问题。在协商补充意见时，如有可能，尽量邀请律师或专业一起办理，以保证处理问题的稳妥性。因国家新政等原因导致房产不能过户，合同无法继续履行，是否属于情势变更，是否可以解除合同，以及买方是否可以要求退还定金等问题，都可以在协商过程中加以明确。 3. 如果对方明确表示不愿意履行合同，并且没有任何道理可以挽回其违约行为，那么建议尽快起诉。没有别的办法，拖延诉讼对买方没有任何好处。在得到法院判决后，通过强制执行才能迫使违约方继续履行协议。法院对当事人违约这种事情是会主持公道的。

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在开发商违约情况，业主起诉开发商需要做好以下准备：第一，业主身份证原件和复印件各一份。第二，购房合同原件与复印件各一份。第三，看合同中...

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当开发商违约时，购房人可以采取以下措施寻求赔偿：首先，与开发商进行协商，若协商不成，可寻求法律途径。如果满足退房协议，建议优先协商，以避免不...

如果被告不能履行第一项诉讼请求，被告需要赔偿原告为挽回经济损失所支出的律师费用。根据合同第条的规定，被告需要继续履行原被告双方于年月日签订的关于（地址）的房屋买卖合同。在起诉时，诉讼请求可以按照如下方式写，同时按照合同第条约定。被告需要返还原告已支付的房款人民币元、交通费元等，并按照银行同期贷款利息赔偿损失元。此外，调查取证费元、诉讼费也由被告承担。

关于商品房纠纷的法律对策。开发商应该对商品房的普通质量问题承担保修责任。为维护消费者的合法权益，我国政府先后颁布了《城市房地产开发企业经营管理条例》和《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》。这些房地产法规规定：房地产开发企业应当在商品房交付使用时，向购买人提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。《住宅质量保证书》是房地产开发企业对所售的商品住宅承担质量责任的法律文件，应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。开发商应当按《住宅质量保证书》的约定，承担保修责任。商品住宅售出后，委托物业管理等单位维修的，应在《住宅质量保证书》中明示委托单位。依照法律规定，商品房保修期是从房产商将竣工验收的住宅交付使用之日起计算。正常使用情况下，各部位、部件的保修内容和保修期为：屋面防水3年；墙面、厨房、卫生间地面、地下室、管道渗漏1年；墙面、顶棚抹灰层脱落1年；地面空鼓开裂、大面积起砂1年；门窗翘裂、五金件损坏及卫生洁具1年；管道堵塞2个月；.灯具、电器开关6个月；供热、供冷系统和设备的保修期为一个采暖期或供冷期；其他部位、部件的保修期限由供需双方自行约定，房产商可以延长上述保修期。

在诉讼法中任何一个合同的订立都会在当事人之间产生一种债，属于给付之诉，自知道或应道知道自己的权利受到损害之日起计算。当然要使用诉讼时效，可以说是一种债权请求权，分为确认，要求继续履行合同是要求对方当事人给付一定的行为或者金钱等等，你起诉要求对方继续履行合同。一般诉讼时效2年，合同之债、给付及变更之诉