抵押在先的房产后被查封可否申请强制执行?

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• 问可以申请强制执行抵押的财产
  

  1、抵押财产可以强制执行。2、对于已经设定抵押的财产，法院可以依法强制执行，但知道强制执行不影响抵押权人道优先受偿。也就是说，法院可以强制执行抵押财产，但抵押财产所得价款的处置应当优先用于偿还抵押债权。还有剩余抵押债权的，由普通债权人（执行申请人）取得。《最高法院关于民事诉讼法的解释》第一百五十七条人民法院可以采取财产保全措施，但不影响抵押权人、质权人和留置权人的优先受偿权。

• 问抵押房产被执行，可否申请诉讼
  

  如果法院强制执行的房产已经抵押给银行了，法院仍可以进行执行，但法院执行抵押房产应该先在拍卖或变现款中先行支付银行的债权，剩下的款项才可以用来偿还其它债权人的债权。《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定(试行)》：第40条人民法院对被执行人所有的其他人享有抵押权、质押权或留置权的财产，可以采取查封、扣押措施。财产拍卖、变卖后所得价款，应当在抵押权人、质押权人或留置权人优先受偿后，其余额部分用于清偿申请执行人的债权。

• 问已经查封的财产抵押权人能否申请执行?
  

  如果在诉讼中查封了抵押权人的抵押财产，抵押权人不必理会，但不妨了解一下情况；如果在执行中查封了抵押权人的抵押财产，那么抵押权人就要引起重视了。因为抵押权人对抵押财产享有优先受偿权，但也必须取得执行根据才能申请执行，所以抵押权人要考虑起诉抵押人，取得执行根据后申请执行抵押人。不取得执行根据，法院也会留足抵押权人的抵押债权部分，但涉及利息这些可能会有出入，难免留下的份额不足以冲抵抵押权人享有优先受偿权的抵押债权。

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