二手房交易增值税是谁交的的，如何理解的

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• 问二手房交易中增值税如何计算
  

  如何计算二手房交易增值税：增值税和营业税的区别在于，增值税的计算需要剔除含税部分，而简单的征收方式不需要计算进项税和销项税，其计算公式为增值税＝含税销售额÷（1征收率）×征收率。比如房子的交易价格是300万，征收营业税的话，营业税＝300万×5％＝15万。改征增值税后，采用简单征收，征收率为5％，300万元为含税价格，需要排除税收部分后乘以征收率，即增值税＝300万元／（15％）×5％＝14、29万元，可减税7100元。

• 问二手房增值税谁交
  

  二手房增值税谁交要看年限。超过两年的不需要,如果不超过两年就需要交了。满二年非普通住宅需要缴纳增值税,房本不满二年需要缴纳全额增值税,房东净到手价就不负责这个税费了。个人住宅满二年不需要交,不满二年或单位住宅和商业用房要交增值税。从理论上，二手房增值税一般是卖方出,实际上大多数是买方交的，看你怎么争取。

• 问二手房交易所交的增值税怎么算？
  

  二手房交易增值税计算为：增值税＝含税销售÷（1）　征收率）×征收率。个人将购买不到2年的普通住房，按5年出售％个人购买2年以上普通住房对外销售免征增值税，非普通住房按差额征收增值税。

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